Fuerte ha sido la irrupción de Toesca en el mundo inmobiliario. Por medio de su fondo Rentas Inmobiliarias, por ejemplo, sorprendieron hace unas semanas al adquirir el 100% de la torre A del Parque Titanium, la que además incluye un centro de eventos y estacionamientos.
Pero el vehículo de inversión -que está en pleno proceso de compras- tiene otros activos como un centro comercial en Machalí, además de apostar por un negocio que podría tener un gran potencial: residencias para adultos mayores.
Como señala el socio y gerente inmobiliario de Toesca Asset Management, Augusto Rodríguez, esta fue la primera inversión que hizo el fondo, la cual adquirió a una inmobiliaria que tiene cinco residencias para adultos mayores, que son administradas por Acalis, operador belga de establecimientos para personas de la tercera edad y que es el principal actor de este negocio en Chile.
“No es un tema muy desarrollado. En el mercado formal, dejando fuera a fundaciones y hogares de acogida, son del orden de 2 mil camas y Acalis tiene del orden de mil. Es un mercado que varios operadores internacionales están mirando para venir a Latinoamérica”, sostuvo Rodríguez.
Indicó además que el potencial que tienen las residencias para adultos mayores es grande si se considera que del total de la población mundial, las personas que viven en estas residencias alcanzan al 2%, mientras que en Chile esa cifra se encuentra aún en un 0,2%.
La apuesta de Toesca Rentas Inmobiliarias Fondo de Inversión por estos activos seguirá desarrollándose, ya que el acuerdo con Acalis es a largo plazo y además considera un pacto para que las próximas 500 camas -que son aproximadamente cinco residencias nuevas- sean hechas por el fondo. De este modo, el portafolio debería llegar a diez proyectos.
Ajuste en los rendimientos
Respecto de cómo han sido los rendimientos en las rentas comerciales, Augusto Rodríguez aseguró que si bien sigue siendo una buena inversión, las tasas se han ido apretando por lo menos dos puntos desde 2007. “Negocios que se hacían entorno al 8% hoy se hacen en 6%”, comentó.
Sobre los factores que llevaron a esta reducción indica que por un lado tiene que ver con una mayor liquidez del mercado, ya que el negocio se hizo conocido, lo que generó la entrada de nuevos actores al sector.
“Las compañías de seguros se pusieron muy activas, aparecieron nuevos fondos y cuando entra mucha plata las tasas se aprietan”, dijo Rodríguez.
Por otro lado, el gerente y socio de Toesca agrega que el efecto se debe también a la baja que han registrado en el periodo las tasas de interés.
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