La tendencia natural es que si las inmobiliarias chilenas llegaron a Perú y Colombia lo sigan después los fondos inmobiliarios locales, y eso es justamente lo que se está dando.
En la AGF de Banchile se jactan de tener el único fondo inmobiliario público con activos simultáneos en Chile, Perú y Colombia, permitiendo de esta forma a inversionistas locales retail poder invertir en el pujante sector inmobiliario en estos países.
Se trata del Fondo de Inversión Inmobiliario VIII, lanzado hace un poco más de una año y que además de activos en Chile posee un edificio residencial en el sector de Miraflores en Lima, y en Cedritos en Bogotá.
Gustavo León, subgerente de inversiones inmobiliarias de Banchile AGF, indica que el modelo que usan para este fondo es asociarse con una de las inmobiliarias con las que trabajan, la cual les de la experiencia necesaria respecto del sector. En este caso lo hicieron con Actual, la que también participa con proyectos en los tres mercados.
El gestor de fondos indica que la idea del vehículo de inversión de expandirse territorialmente por la región viene de la necesidad de que en el mercado chileno cuesta acceder a oportunidades de inversión y desarrollar proyectos.
“La situación del mercado local es que cada vez las oportunidades son más acotadas. Es un mercado que en sus niveles de ventas está lejos de ser lo que fue previo a la reforma tributaria que generó un boom en 2015, después de eso ha funcionado mucho más lento. Viendo la dificultad para armar proyectos, la expansión que tienen otros mercados y las inmobiliarias locales que están en esos mercados tomamos la decisión de incorporar en este fondo una cartera diversificada en proyectos inmobiliarios en Chile, Perú y Colombia”, sostiene el ejecutivo de la AGF.
Replicar el modelo
Pero en Banchile van más allá y ya están pensando en el próximo fondo. Y es que pese a que las rentabilidades no son iguales a las vistas en los últimos años siguen siendo los fondos inmobiliarios una buena alternativa considerando, por ejemplo, que la renta fija no está dando buenos retornos.
León comenta que con el fondo Inmobiliario VIII ya terminaron el proceso de inversión, pero su plan es seguir aumentando la cartera de proyectos, y considerando que el fondo está finalizando ya trabajan en el siguiente, más cuando clientes le están pidiendo nuevos instrumentos para invertir.
Para ello es que desde Banchile AGF están elaborando la pre cartera de nuevos proyectos, selección que va más allá de ver un destino, sino que encontrar las mejores oportunidades. Es por ello que no descartan en un futuro que la mayoría de los activos estén en el extranjero.
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