En un nuevo foco de las inversiones inmobiliarias, la administradora de MBI Inversiones se encuentra gestionando un fondo para la construcción de dos centros educacionales en Los Ángeles y Concepción. El vehículo, que al finalizar sus cinco etapas tendrá un patrimonio de US$ 40 millones (hoy tiene US$ 16,5 millones), ya cuenta con 10 aportantes y arrienda dos edificios al instituto profesional de la Universidad Andrés Bello, AIEP, en ambas ciudades.
Adicionalmente, el instrumento de capital privado cuenta con infraestructura para estacionamientos en las mismas ciudades donde se construyen las sedes de los planteles educacionales, y una tienda comercial en la ciudad de Ovalle, actualmente arrendada por la cadena Fashions Park.
El Fondo Renta Fija Comercial II se levantó en agosto de 2012 y la primera etapa de construcción de los planteles fue inaugurada en marzo de este año, dando paso así a la construcción de la segunda etapa.
Para el jefe de desarrollo inmobiliario de MBI, Cristóbal Grez, si bien este es el primero de los vehículos de inversión ligado a la educación, “el perfil de nuestros inversionistas es conservador, por lo que tratamos de que todos los activos que administramos sean lo menos específicos posibles y tengan una segunda alternativa de uso. En este caso, si se llega a ir AIEP, los edificios se pueden ocupar como oficinas, por ejemplo”.
Por su parte, el gerente inmobiliario MBI, Cristóbal Espinoza, sostiene que además de la necesidad de capital de la universidad, “en la decisión también influyó que las ubicaciones de los proyectos son muy buenas, emplazadas en ciudades grandes del sur de Chile, donde se nota que hay mucho movimiento”. Por lo mismo, agrega que existen oportunidades de inversión en este ámbito, tanto en regiones como en Santiago.
Precios al alza
De todas maneras, y pese a reconocer que la actividad en cuanto a proyectos inmobiliarios es más lenta que en la Región Metropolitana, Espinoza afirma que los terrenos en regiones están caros y que incluso se encuentran paños para desarrollo de proyectos al mismo valor que en Santiago.
En términos generales del sector, el ejecutivo reconoce que “ahora cuesta más encontrar ubicaciones para desarrollos inmobiliarios comerciales, que es nuestro foco. La industria en general se ha puesto mucho más competitiva”.
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