Este podría ser el momento adecuado para quien está pensando en tomar un crédito hipotecario.
Las tasas de interés durante los últimos meses han anotado leves alzas y se empiezan a alejar de los mínimos históricos que alcanzaron en junio de 2017, según cifras entregadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). El economista de la Universidad de Chile, Ricardo Ffrench-Davis, explicó que esta tendencia indica que en 2018 las tasas irán al alza. “Tome el crédito hipotecario ahora (porque seguirán subiendo)”, enfatizó tras un encuentro financiero realizado la semana pasada.
Las cifras respaldan esta afirmación, en octubre y noviembre del año pasado, éstas presentaron un leve aumento desde el mínimo de 3,1% promedio que se mantuvo entre junio y septiembre, quedando al penúltimo mes del año en 3,3%.
Con estos datos, se termina con la tendencia de bajas tasas para los préstamos hipotecarios que fue la tónica durante 2017, llegando a incluso a sus niveles más bajos desde el año 2000, según las cifras de la SBIF.
No obstante, Ffrench-Davis estima que estas subidas en las tasas para financiar compras de viviendas, serán graduales.
Visión similar es la que tiene el socio advisory de KPMG, Óscar Urzúa. “El mercado estima que si hay una recuperación económica de aquí a un par de años, la inflación comenzará a subir. Y, las tasas de 10 a 20 años están recogiendo esas expectativas de alza” dijo Urzúa.
Otro elemento que podría influir es si el Banco Central comienza a subir la Tasa Política Monetaria antes o con mayor frecuencia a lo que el mercado tiene interiorizado, estimó Urzúa.
Alza en montos
Cabe destacar, que el escenario hipotecario también fue tratadao en la última sesión del Consejo de Estabilidad Financiera, celebrada el pasado 27 de diciembre.
Lo anterior, debido a que los montos otorgados por las entidades financieras se dispararon en noviembre un 34,4%, respecto a igual mes de 2016.
Según consta en el acta, el repunte del stock de créditos hipotecarios es consistente con las bajas tasas de interés y también con el fin de la exencióndel IVA. “Con la escrituración de promesas de compra efectuada a finales del 2015, previo a la entrada en vigencia del IVA a la venta de viviendas nuevas”, fue un elemento que añadió en parte el dinamismo de las colocaciones hipotecarias según dice el documento.
De esta forma, al penúltimo mes del año pasado, los montos consolidados alcanzaron los
$ 325.848 millones, la cifra más alta desde 2010. En lo que respecta a los pronósticos, para Urzúa si se cumplen o superan las expectativas de crecimiento, empleo e inflación generadas por el presidente electo, Sebastián Piñera, “habrá un crecimiento (de colocaciones hipotecarias) similar para el 2018”.
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