Ubicado en el número 495 de la versión 2016 de la lista Forbes, con una fortuna de US$ 3.400 millones, el presidente del gigante inmobiliario de Estados Unidos Related Group, Jorge Pérez, sin duda sabe del negocio inmobiliario y de las oportunidades de inversión que éste ofrece. Por eso, en su visita por Chile para dictar una charla a clientes de la banca privada de Bci, los asistentes a su conferencia no dejaron un minuto en tomar atención a su exposición.
De padres cubanos, nacido en Argentina y tras vivir en Colombia, este multimillonario se define como ciudadano de Latinoamérica y en Miami, donde forjó su fortuna, es un ícono en materia inmobiliaria, industria que analiza a más de cinco años de que el país dejara atrás la burbuja y la crisis subprime.
- ¿Cómo se encuentra hoy el mercado inmobiliario en Estados Unidos?
- Hemos vendido muy bien en los últimos tres o cuatro años y seguimos vendiendo bien. Todo el mundo quiere venir a Miami, no sólo desde Latinoamérica.
- ¿Cuál es la proyección para los próximos años?
- Creemos que Miami va a crecer mucho en valor en los próximos cinco años, ya que comparado con las otras grandes ciudades del mundo está a un precio muy barato. En Nueva York el mismo condominio te costaría cinco veces más, en Londres igual. Hoy estamos vendiendo a precios de Buenos Aires, que no son ciudades internacionales como Miami.
- ¿Cómo se ven los precios en comparación a antes de la crisis?
- Se han recuperado completamente y van a subir mucho más que antes de la crisis. En EEUU el mercado de bienes raíces, especialmente en Miami, siempre ha tenido subidas y bajas a lo largo de la historia, generalmente ciclos de 3 a 4 años, pero cada vez que viene una baja, la próxima subida ha sido a precios más altos que la última.
- ¿Cuál es la razón?
- Porque no hay tierras en Miami.
- Es el mismo fenómeno que pasa en Santiago, por falta de suelo.
- Pero acá es mucho menos en Miami, donde por un lado tenemos el mar, y en el otro los Everglades, zona protegida. Tierras con vistas al mar en el centro no quedan; entonces, cuando venga el próximo boom, los precios que hoy se compran por los condominios van a ser irrisorios.
- ¿Cómo está el mercado hoy?
- Hoy el mercado no está en un boom, sino que en un altiplano, ahora es la hora de comprar.
El empresario inmobiliario da como ejemplo el proyecto que vino a promocionar a Chile, Auberge Miami, el cual está dirigido al segmento de alto lujo y combina departamentos con hotel. “Este proyecto se iba a vender a US$ 8.000 el m2 y lo estamos vendiendo a US$ 6.000 m2, para continuar con el crecimiento de la compañía. Algo que no va a pasar en el futuro.
- ¿Cuáles son las alternativas que tienen los chilenos para invertir en Miami?
- Creo que el área del down town es la mejor. Miami es el lugar que más auge va a tener, es una ciudad que todos los días es más internacional.
- Y en términos del financiamiento, ¿hay buenas oportunidades?
- Por ejemplo, todas nuestras ventas hoy son de un 50% de down payment, que es lo que tienes que pagar para entrar, pero al final cuando se te entrega el condominio, si quieres financiar el otro 50% o más hay muchas facilidades. Intereses del 3% al 4%.
Además la inflación está en 1%, entonces son los intereses más bajos en la historia de Estados Unidos.
Las apuestas por Argentina
-¿Cómo se ve EEUU como alternativa frente a Europa u otras zonas?
- Ya pasó ese momento donde la economía europea estaba caída completamente, ahí invertí mucho en Europa, pero ya se recuperó.
- ¿En Latinoamérica ve oportunidades?
- Estamos invirtiendo en Argentina, México, Panamá y en Las Bahamas. Nos gusta diversificarnos.
- ¿En Argentina empezaron ahora?
- ¡Ahora! Estamos apoyando mucho a Macri, creemos que tiene una administración de profesionales, se me parece a Chile cuando estaban los Chicago Boys.
- ¿Ya inauguraron proyectos?
- Sí, en Buenos Aires y nos ha ido extremadamente bien. Un condominio hotel en Puerto Madero, son dos torres y la primera ya la tenemos casi vendida en un día.
- ¿Tienen más proyectos en el país?
- Hemos establecido una compañía argentina para hacer muchos proyectos.
Miami en cifras
En el down town de la capital del estado de Florida, EEUU, hoy hay 5,8 millones de metros cuadrados construidos en oficinas. En este universo, el nivel de ocupación alcanza el 85% para las oficinas clase A y el 81% para las oficinas clase B.
Mientras, en términos de la ocupación del retail, siendo Miami la metrópolis mundial del shopping, llega a un 99%.
En la ciudad la industria cultural alcanza los US$ 1.000 millones, y es el quinto principal empleador de Miami.
En turismo, la capacidad hotelera llega a las 7.300 habitaciones con una ocupación del 80,7%. El valor promedio por habitación al día es de US$ 191.
En términos de visitas, las cifras oficiales hablan de 20 millones de turistas que llegan a la ciudad al año. Sólo a través de los cruceros ingresan a la ciudad más de 5,2 millones de pasajeros.
El downtown de Miami concentra inversiones internacionales por US$ 10.000 millones y más de 200 multinacionales tienen su base en la capital de Florida.
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