El Chamisero Inmobiliaria -que maneja uno de los mayores proyectos para viviendas de Chicureo, controlada por la sucesión de Sergio Reiss- definió a una serie de terrenos como activos no esenciales, los que valoró en US$ 25 millones.
La empresa inició ayer un proceso de reorganización judicial, adelantado por Diario Financiero, para evitar la quiebra. En el documento presentado a tribunales, la firma reveló deudas por más de US$ 79 millones, y apuntó a un negativo impacto por la crisis social y el Covid. Además, dijo que sus proyectos en desarrollo se encuentran prácticamente paralizados por la baja demanda de viviendas y la falta de financiamiento.
Los principales acreedores de la firma -asesorada por el Estudio Nelson Contador Abogados & Consultores, especializado en este tipo de casos- son BancoEstado, la Compañía de Seguros Confuturo y Seguros de Vida Security Previsión.
Los socios originales de Chamisero fueron los empresarios Sergio Reiss, Sergio de Castro (ambos fallecidos) y Juan Carlos Latorre, quienes adquirieron el predio de más de 1.000 hectáreas en 1995. El objetivo fue desarrollar un nuevo barrio en este sector del norte de Santiago, que adquirió plusvalía ante la escasez de terrenos en las comunas de la zona oriente de la capital.
En 2010, Latorre se retiró de la sociedad y, cuatro años después, falleció sorpresivamente Sergio Reiss cuando tenía 71 años de edad; poco antes de su muerte le había comprado su parte a De Castro. Desde ese entonces, la empresa es controlada por la sucesión de Reiss.
Los activos
Al explicar el estado actual de sus negocios, la compañía mencionó el estallido social de 2019 y los efectos de la posterior pandemia de Covid. “Hasta el año 2022, se produjo un alza sostenida en los precios de los materiales de construcción y un aumento a niveles récord de las tasas de los créditos hipotecarios; factores que a la fecha han generado una importante crisis en el sector inmobiliario y de la construcción”, sostuvo.
Añadió que esta crisis ha implicado una baja considerable en la compra de viviendas y una notoria desaceleración en la inversión inmobiliaria.
En medio de este complejo escenario, la empresa dijo que ha intentado vender algunos de los terrenos que componen el proyecto, pero no ha tenido éxito.
“En los últimos tres años, se han realizado importantes campañas de venta de macrolotes con rebaja de precios, se buscó colaboración en proyectos conjuntos con importantes actores del mercado (…) los esfuerzos y medidas tomadas por la compañía no han logrado su objetivo, con lo cual varios de los proyectos se encuentran detenidos de forma permanente”, explicó.
En su presentación a la justicia, la compañía detalló los terrenos que definió como activos no esenciales. Se trata de 14 macrolotes que suman 309,23 hectáreas, con un valor comercial, según la empresa, de US$ 25 millones.
El lote más caro es uno de 3,5 hectáreas en Av. Chamisero sin número, con un valor de $ 6.055 millones. Según detalló la inmobiliaria, este activo tiene una hipoteca en favor de Banco del Estado de Chile.
En tanto, el macrolote más grande (emplazado en la misma avenida) es uno de 110,96 hectáreas (179 parcelas), valorado en $ 3.774 millones.
En su solicitud de reorganización, la empresa aseguró que los proyectos en planificación, que incluyen nuevas áreas verdes, desarrollos residenciales y comerciales, son el resultado del trabajo de “una compañía de alto valor, con crecimiento ordenado y respetuoso con el medio ambiente”.
“Si la empresa logra reestructurar sus deudas y capitalizar su sólida base de infraestructura y alianzas estratégicas, Chamisero puede convertirse en un modelo de recuperación y éxito dentro del mercado inmobiliario chileno, ofreciendo un entorno atractivo y seguro para futuras inversiones”, afirmó.
La inmobiliaria destacó que, desde hace algunos meses, ha mantenido conversaciones continuas con sus principales acreedores, logrando determinar en conjunto con estos "los ejes rectores" que serán parte del acuerdo de reorganización que se presentará en el proceso.
“En razón de lo expuesto, es que resulta indispensable iniciar un procedimiento de reorganización judicial al alero de la Ley 20.720 para conseguir distintas condiciones de pago de sus deudas y adecuarlas a los flujos de caja que El Chamisero Inmobiliaria S.A. actualmente mantiene y proyecta”, dijo.
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