Una especie de radiografía fue la que la consultora inmobiliaria GPS Property tomó al mercado de los data centers durante el primer semestre del año en la Región Metropolitana.
Su diagnóstico fue claro: esta industria atraviesa “su fase de expansión más intensa en los últimos años”. Y no planea detenerse.
En concreto, la firma proyectó que este segundo semestre la RM entrará en una “nueva dimensión de escala”, en donde “si los proyectos comprometidos se concretan", el año podría cerrarse como el "mayor crecimiento registrado en el mercado”. Para el 2031, en tanto, la apuesta es mayor y hay 18 proyectos comprometidos por cerca de US$ 2.370 millones.
Las cifras del primer semestre respaldan este auge. La consultora constata en un informe que en este periodo –comparado al segundo semestre de 2025– Santiago aumentó tanto su superficie de producción construida (en un 42%, llegando hasta los 15.625 m2), como también su capacidad en tecnologías de la información (TI), alcanzando los 319,4 MW, un alza del 23,6%.
El escenario se dio luego del ingreso de dos centros de datos al inventario metropolitano durante la primera parte de 2026 –uno de la firma Cirion Technologies en Quilicura y otro de la compañía Scala Data Center en Lampa, específicamente–, con los que Chile logró posicionarse como el país que más capacidad en TI aportó en Latinoamérica (82,5%).
Los proyectos que se vienen
Actualmente la RM tiene 39 centros de datos, los que suman 217.366 m2.
La fase de expansión actual que atraviesa esta industria, explicó GPS en su radiografía, se da “por una demanda estructural creciente impulsada por la inteligencia artificial, el aumento de conexiones de datos y el arribo sostenido de capital global que elige a Chile como destino preferente de inversión en infraestructura digital en la región”.
¿Cómo se ve esto en un mapa? Según GPS, la geografía del mercado en la RM muestra una marcada concentración en el corredor Norte, que reúne el 77,2% de la capacidad TI instalada, con epicentros en las comunas de Quilicura, Lampa y Colina.
Para esta segunda parte del año, en tanto, hay tres proyectos en construcción que podrían aportar hasta 22,2 MW adicionales a la capital.
Según desglosó la consultora, se trata de tres iniciativas que suman una inversión de US$ 201,5 millones y que están lideradas por Amazon Web Services (AWS), con su proyecto Amazon SCL ubicado en Padre Hurtado; Scala Data Center, que desarrollará su Campus Scala Huechuraba Fase 1 en Huechuraba; y EdgeConneX, que ampliará su campus existente en Colina.
Para 2031
Según estimaciones de GPS, de aquí a cinco años el pipeline de iniciativas comprometidas suma 18 proyectos que totalizan una inversión de US$ 2.370 millones y “que aportarán capacidad adicional proyectada de 649 MW de TI". Con ello, la capacidad total de la RM superaría los 960 MW hacia 2031: el triple de la que tiene hoy.
La cartera de proyectos suma a la gigante Amazon,con proyectos tanto en Padre Hurtado como en Huechuraba; Scala Data Center, con centros en comunas norponiente de Santiago; las firmas Ascenty y Microsoft quienes apuestan fuertemente por la comuna de Quilicura; Equinix, con un nuevo campus en Pudahuel; y Google, con un nuevo centro en Cerrillos.
En el corredor norte, en tanto, GPS aseguró que “Copenhagen Infrastructure Partners y Odata proyectan grandes desarrollos en Lampa".
De momento, detalló, la gran mayoría de estos cuenta con Resolución de Calificación Ambiental (RCA) aprobada, "y los proyectos en construcción tienen permisos de edificación ya tramitados. Los desarrollos de mayor horizonte, con entrega proyectada hacia 2030–2031, se encuentran en etapas de identificación o pertinencia ambiental”.
La consultora identificó también a dos comunas en particular que se posicionarán como "los sub-polos de mayor dinamismo futuro": Quilicura y Huechuraba. Entre los motivos, explicó que mientras que la primera se consolida como un ecosistema maduro de infraestructura eléctrica, conectividad y talento especializado; la segunda destaca por su "acceso vial estratégico, normativa industrial compatible y la certeza ambiental que otorga tener todas las RCA vigentes".
En paralelo, el informe identificó la aparición de un polo nuevo: Alto Jahuel, en el corredor sur, donde dos proyectos proyectan sumar en conjunto unos 146 MW en una zona que, sostuvo GPS, "combina acceso a energías limpias y baja densidad urbana".
Ahí, en Buin, la consultora aseguró que esta comuna "presenta condiciones de suelo e infraestructura que comienzan a despertar el interés de nuevos desarrolladores".
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