Las tasas hipotecarias de Estados Unidos subieron la semana pasada al nivel más alto desde finales de 2000, lo que envió una medida clave de la demanda a su nivel más bajo en casi tres décadas.
La tasa de contrato de una hipoteca fija a 30 años aumentó 15 puntos básicos a 7,31% en la semana que finalizó el 18 de agosto, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles.
El indicador de solicitudes de compra de viviendas cayó por sexta semana al nivel más bajo desde 1995, lo que ayudó a arrastrar aún más la medida general de solicitudes de hipotecas.
Los costos de los préstamos han seguido aumentando en lo que va de la semana, y Mortgage News Daily, que se actualiza con más frecuencia, situó la tasa fija a 30 años en casi el 7,5 % el martes.
Las tasas hipotecarias se comparan con los bonos del Tesoro de EEUU, y los rendimientos de esos valores han ido aumentando a medida que los operadores ven cada vez más una economía resistente que mantiene las tasas de interés más altas durante más tiempo.
Atentos a Powell en Jackson Hole
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, hablará en el simposio anual de Jackson Hole del banco central a finales de esta semana, y las actas de la reunión de los responsables políticos el mes pasado mostraron que la mayoría de los funcionarios aún veían riesgos significativos al alza para la inflación, lo que podría requerir más aumentos de tasas.
Eso mantendrá las tasas hipotecarias elevadas y, junto con los precios de las viviendas aún altos, ejercerá una mayor presión sobre un mercado de viviendas residenciales que se había mostrado prometedor a principios de los últimos meses.
Los últimos datos de vivienda ilustran aún más la tendencia: los propietarios son reacios a mudarse y aceptar una tasa hipotecaria más alta, por lo que los posibles compradores buscan nuevas construcciones.
Se espera que un informe publicado más tarde el miércoles muestre que las ventas de viviendas nuevas aumentaron el mes pasado hasta situarse cerca del nivel más alto en más de un año.
El indicador general de solicitudes de hipotecas de la MBA, que también incluye refinanciamiento, cayó a 184,8, cerca del nivel más bajo desde 1996.
La encuesta, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EEUU.
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