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Alto contraste
Radar Inmobiliario
Volumen transado
UF 10,13 MMCap rate (UF+)
5,8% / 6,6%Spread bono AA- inmobiliario
130 PBTotal deuda pública
UF 8,25 MM
La lectura del período
Vuelven las transacciones de alto ticket al mercado de renta inmobiliaria. Dos operaciones sobre UF 2,5 millones suman en seis meses la mitad de lo transado en todo 2025. Quienes compran son principalmente aseguradoras y fondos de inversión que van por portafolios completos y activos dominantes en su mercado. El financiamiento acompaña a compañías consolidadas y de rating alto: los emisores AA- colocan entre UF +2,9% y UF +3,6%. En los activos, la vacancia baja en cinco de seis clases, con la mayor caída en Bodegas Clase I: de 5,4% a 4,1% en el semestre.
Principales transacciones rentaAbr–sep 2026
| Activo | Comprador / vendedor | Monto (UF) | Cap rate (UF+) |
|---|---|---|---|
| 88 estaciones de Servicio Aramco + serviciosComercial · abr-26 | GSI ← Baker | 6.525.000 | 5,5%–6,2% |
| Mall Paseo QuilínComercial · may-26 | Parque Arauco ← Familia Cousiño | 2.650.000 | 6,2%–6,8% |
| 6,16% acciones RedMegacentroIndustrial · jul-26 | Inversiones Siemel - Fondo Link ← Inv Fortaleza - El Coipo | 800.973 | 6,4%–6,7% |
| Gran Hotel PucónHoteles · ago-26 | Inversiones Gran Pucón ← Enjoy | 372.342 | n.d |
| Hotel Hyatt PlaceMalls · mar-26 | Talbot Hotels ← Grupo Patio | n.d | n.d |
| Total trimestre | 10.133.315 | 5,8%–6,6% | |
Vacancias y precios por clase de activos
| Clase | Vacancia | Precio UF/m² |
Absorción U12M (m²) |
Producción P24M (m²) |
Proyectos P24M |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodegas Clase I1S-26 | 4,1%Baja | 0,144Baja | 306.886 | 620.726 | 15 |
| Bodegas Clase II (renta)1S-26 | 13%Alza | 0,182Baja | 78.360 | 35.795 | 3 |
| Oficinas Clase A/A+3T-26 | 9,2%Baja | 0,53Alza | 42.983 | 56.387 | 4 |
| Multifamily1S-26 | 4,9%Baja | 0,26Baja | 6.459 uds | 7.871 uds | 30 |
| Strip centers1S-26 | 3,9%Baja | 0,59Baja | 21.173 | 88.401 | 43 |
| Mini bodegas1S-26 | 26,9%Baja | 0,42Alza | 8.337 | 55.265 | 13 |
U12M: últimos 12 meses / P24M: próximos 24 meses
Colocaciones de bonos inmobiliariosAbr–sep 2026
| Emisor | Monto (UF) | Plazo | Tasa (UF +) |
Spread |
|---|---|---|---|---|
| Cencosud ShoppingAAA · abr-26 | 2.500.000 | 30 a | 3,00% | 65 pb |
| Asset Rentas ResidencialesAA- · abr-26 | 1.000.000 | 4 a | 2,99% | 114 pb |
| SMUAA- · may-26 | 2.000.000 | 6 a | 3,35% | 125 pb |
| Inmobiliaria NialemAA- · may-26 | 1.250.000 | 7 a | 3,60% | 150 pb |
| SalfacorpA- · abr-26 | 1.500.000 | 8 a | 3,70% | 160 pb |
| Total / promedio | 8.250.000 |
Tasas base del mercado3T 2026
| Tasa | 3T 2026 | Var/vs 2T 2026 |
|---|---|---|
| BCU 5 | 2,49%Alza | +22 bps |
| BCU 10 | 2,82%Alza | +32 bps |
| Rentas vitalicias | 2,83%Baja | -1 bps |
| Hipotecario | 4,07%Alza | +10 bps |
