Marcas exclusivas como Mercedes Benz, Versace y Elle están marcado una nueva tendencia en la construcción de edificios de lujo en Miami, Estados Unidos, al asociarse con desarrolladores inmobiliarios para captar mayor demanda y asegurar rentabilidades atractivas para los inversionistas.
El edificio más icónico de esta tendencia es el “Porsche Design Tower” (en la foto), lugar donde vive el futbolista argentino Lionel Messi.
Se espera levantar entre US$ 200 millones y US$ 300 millones de capital chileno.
Ticket de entrada
Una de las empresas que aprovechó este auge es Vertical Developments, especializada en proyectos en el sur de Florida.
Aunque parte de su financiamiento extranjero proviene de inversionistas peruanos y colombianos, recientemente la firma selló una alianza con la chilena Bluered Group para atraer capitales locales y financiar diversos desarrollos inmobiliarios.
El primer proyecto conjunto en Miami estará vinculado a una reconocida marca de moda italiana y se prevé que el 20% del financiamiento provenga de aportes de equity. Dentro de ese porcentaje, se espera que entre US$ 200 millones y US$ 300 millones sean aportados por capitales chilenos.
Para el CEO de Bluered Group, Rodrigo Cusacovich, esta es “una oportunidad interesante para family offices y fondos de inversión chilenos, ya que estarían entrando a financiar el desarrollo inmobiliario en su etapa temprana, lo que hasta ahora no había sido posible, dado que la mayoría de los inversionistas ingresaron en etapas más avanzadas”.
Agregó que el ticket mínimo de inversión rondará US$ 1 millón y una vez completada la construcción del proyecto, el capital será devuelto a los inversionistas, con su respectivo interés.
El lanzamiento del proyecto está previsto para las próximas semanas, con un roadshow en Chile en busca de potenciales inversionistas interesados en participar.
Modelo probado
Vertical Developments tiene experiencia en este mercado con un portafolio de 18 proyectos en marcha y un inventario que supera los US$ 1.300 millones.
Según el director of business development de Vertical, Mario García, el auge de este tipo de desarrollos se explica por un cambio en las expectativas de los compradores: “Ya no buscan solo residencias, sino ambientes exclusivos donde el lujo, las tiendas de alta gama, restaurantes y servicios premium estén al alcance”, afirmó.
Aunque las marcas no son propietarias de los inmuebles, los ejecutivos aclararon que se benefician a través de acuerdos paralelos que les permiten mantener su presencia en los desarrollos, asegurando un valor agregado para los proyectos.
Uno de los ejemplos más recientes del éxito de esta fórmula, fue el lanzamiento en junio de 2024 de un edificio de 25 pisos en colaboración con la firma francesa Elle.
Este desarrollo incluye 180 unidades residenciales diseñadas bajo la estética de la marca, con precios de venta que parten desde los US$ 525 mil.
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