Avenida Toesca, la firma de inversiones cofundada por Juan Manuel Benavides y Sebastián Valenzuela, está comenzando a concretar inversiones con su cuarto y último fondo, cuyo foco está en activos en el país.
Toesca Avenida Net Lease Chile II Fondo de Inversión está cerrando la compra de un paquete de sucursales que ocupa el Banco Santander, así como otro paquete de inmuebles que están bajo arriendo de largo plazo ocupados por el centro de salud de diálisis Fresenius, todo en la RM. También hay un local que ocupa Unimarc.
En total, estas primeras compras significarán unas 500 mil UF como monto de inversión. Este cuarto fondo, cuyo horizonte de inversión es al 2030, tiene un capital levantado de 830 mil UF, para invertir del orden de 2,5 millones de UF (el diferencial es deuda), por lo que estas compras son el puntapié inicial de su proceso de inversión. Los principales aportantes del fondo son compañías de seguro.
En el caso de los locales ocupados por sucursales del Santander, confirma Juan Manuel Benavides, pronto el banco dejará esas ubicaciones. En cambio, en el caso de los inmuebles ocupados por el centro de diálisis -adquiridas a un particulares-, estas continuarán con esos arriendos de largo plazo.
“Somos una fuente de capital y financiamiento para empresas que están buscando liquidez y que todavía tienen activos en sus balances que pueden vender”, dice Benavides.
En Estados Unidos, con el segundo fondo para invertir en ese país tienen invertido el 50%, unos US$ 50 millones, enfocados en Texas, Indiana, Illinois y Florida. Por ejemplo, en Chicago compraron un complejo donde opera una sede de la famosa cadena de gimnasios LA Fitness.
Avenida fue fundada en su origen como Avenida Realty, pero luego el nombre varió tras sumarse Toesca a la propiedad, con el 50%. A la fecha la compañía ha levantado cuatro fondos: dos para invertir en Estados Unidos y otros dos para invertir en Chile.
Los dos primeros fondos -el primero chileno, con vencimiento al 2025, y el primero en Estados Unidos, que caduca en 2026- están ya totalmente invertidos y “estabilizados”. El primero invirtió US$ 50 millones y el segundo US$ 90 millones.
En total, con los cuatro fondos manejarán a fin de año unos 100 activos stand alone.
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