Inmobiliarios prevén que ventas de 2009 anoten una caída de hasta 20%

Si bien las inmobiliarias aplauden medidas como las de BancoEstado, que ofrece tasas de créditos hipotecarios más competitivas -de 3,9% durante los tres primeros años- y los anuncios reactivadores del gobierno para esta industria -como subsidios-, igualmente el pesimismo se apodera de las empresas y los gremios a la hora de visualizar el comportamiento de las ventas del rubro y la inversión privada en vivienda para 2009.

Algunos ejecutivos consultados de las 34 inmobiliarias que ayer firmaron un convenio con BancoEstado para financiamiento, estimaron que el próximo año las ventas de este mercado, en valor (UF),  podrían caer hasta 20%, tasa de disminución similar a la que el mercado estima para el cierre de este año. Según cifras de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), en 2007 se vendieron 37.752 viviendas en el Gran Santiago, que en valor sumaron 99.736.000 UF.

El director de Paz Corp, Ricardo Paz, admitió que en 2009 la industria podría cerrar con un nuevo descenso de 20%. “Debería mantenerse ese ritmo, quizás bajar un poco, pero no mucho más”, indicó.

A la vez, el gerente general de Socovesa, Cristián Hartwig, sostuvo que “las ventas en 2008 pueden caer entre 15% y 20%, mientras que para el próximo año tengo dudas bastante grandes respecto de la velocidad con que se reaccionará (la industria). Al menos en los mercados de 3.000 UF para abajo, por los subsidios y las condiciones de crédito, se caería en una cifra parecida, pero no más que eso”.

Hartwig estimó que un crecimiento del PIB mayor al previsto hoy y condiciones de crédito flexibles, mitigarían la caída.

El gerente general de D&G Inmobiliaria, Edwin Guzmán, afirmó que “todo depende de lo que pase de aquí a los próximos tres o seis meses. Es difícil estimar, pero a fines de este año habrá una baja de 20% y el próximo año debería ser similar”.

En tanto, el gerente de Actual Grupo Inmobiliario, Francisco Blanco, proyectó una baja de 10% en las ventas. “Eso sería un año bueno”, añadió.

Más cauto fue el director ejecutivo de ADI, Vicente Domínguez, quien sostuvo que “al cierre del próximo año no se prevé una baja de otro 20%. Pero tenemos demasiadas incógnitas para pronosticar, estamos sujetos a cambios de escenarios, tampoco el escenario es de alza, eso no lo vemos”. De todos modos, reconoció que en el primer semestre de 2009 la industria exhibirá un retroceso.

Domínguez comentó que las mejores señales en cuanto a índices de inflación y reducción de tasas de interés, permiten “vislumbrar que la crisis en el segundo semestre de 2009 podría empezar a desaparecer”.



Inversión privada a la baja

Para el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, el sector aún no ha visto todos los efectos de la crisis. Aunque no dio cifras, manifestó su confianza en que las medidas del gobierno y BancoEstado ayudarán a atenuar la merma del negocio.

De acuerdo a las últimas cifras de la CChC -del Match 23-, la inversión en construcción en vivienda privada caerá 5,1% este año, baja que podría repetirse en 2009, según Ricardo Paz.

Guzmán dijo que este ítem seguirá cayendo porque recién en marzo o abril próximo los inmobiliarios verán si retoman o no las inversiones detenidas, según el ritmo de la demanda.

Hartwig también indicó que la inversión se irá ajustando según los volúmenes de ventas.