Al mostrar un departamento de 16 metros cuadrados, un agente inmobiliario explica que todos los muebles tienen que hacerse a medida y describe el alféizar de la ventana como un área potencial de “esparcimiento”. La vivienda, en un desarrollo llamado High Place, en Hong Kong, no es mucho más grande que el espacio de una plaza de aparcamiento o de una cocina. Pero se vendió en mayo por US$ 516.000. Incluso para los estándares de Hong Kong, donde las viviendas espaciosas son un lujo, los departamentos son cada vez más pequeños. Tan pequeños que algunas de las nuevas construcciones han recibido el apodo de ‘unidades tamaño mosquito’.
Igual que Londres o Nueva York, Hong Kong tiene una fuerte demanda de inversionistas que buscan lugares seguros donde colocar sus fortunas. Gran parte de esta inversión procede de compradores de China. El precio promedio de la vivienda residencial en Hong Kong está en alza desde 2009, salvo por una caída de tres trimestres en 2011 y una corrección muy leve en 2013. En un estudio reciente que compara los ingresos medios con los precios inmobiliarios, Hong Kong aparecía como la ciudad más cara del mundo, con precios que superan 17 veces los ingresos medios anuales de la población. En Nueva York, la relación es de 6,1.
Ingresos crecen menos
Desde 2007, los ingresos medios en Hong Kong han aumentado alrededor de 42%, pero los precios inmobiliarios se han disparado 154%. “La gente tiene que sacrificarse y se agolpa en apartamentos más pequeños”, dice Joanne Lee, de Colliers International.
Mont Vert, desarrollo inmobiliario de la empresa Cheung Kong, controlada por el hombre más rico de la ciudad, Li Ka-shing, tiene apartamentos incluso más pequeños que 16 metros cuadrados. Eso provocó el año pasado una avalancha de videos en YouTube de gente que medía el comedor con los brazos extendidos. Esos apartamentos tenían un precio de casi US$ 260.000, aunque Cheung Kong sólo permite adquirirlos a quienes ya han comprado antes una vivienda más grande.
En My Place, un desarrollo para personas que van a adquirir su primera vivienda, se ofrecen estudios de 21 metros por precios superiores a los US$ 500.000. Departamentos de menos de 18 metros cuadrados en Baker Residences se están vendiendo por unos US$ 400.000, pese a que el edificio está ubicado frente a dos funerarias. Otro ejemplo es un complejo llamado Axis, de Henderson Land Development, donde apartamentos de 20 metros cuadrados están en oferta por entre US$ 700.000-800.000.
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