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Alto contrasteClaves 2016 en negocio de renta residencial
Nicolás Izquierdo Subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com
“Las rentabilidades obtenidas en el pasado, no garantizan que éstas se repitan en el futuro”. Cuántas veces hemos recibido esta frase de alguna empresa que busca asesorarnos en materia de inversiones. Los avisos radiales suelen pronunciarla a gran velocidad. Y en los folletos dicho mensaje va en letra pequeña. Sin embargo, esta frase de incorporarse en el razonamiento tanto del inversionista inmobiliario avezado en materia de renta residencial, como de quien esté explorando adquirir por primera vez una vivienda como inversión. Ello de cara a un 2016 complejo y con cifras que muestran ajustes.
Después de varios años con rentabilidades muy atractivas en la inversión inmobiliaria para renta residencial, y en particular con un 2015 muy dinámico en ventas por efectos de la Reforma Tributaria, la actividad de renta residencial ha ido mostrando una reducción en su rentabilidad, producto de un incremento que se sostiene en los precios de venta, combinado con un estancamiento e incluso un retroceso en los arriendos. Esto se ha dado con mayor profundidad –de acuerdo al último reporte trimestral (Q4) de Portalinmobiliario.com- en el mercado de viviendas del sector oriente, como por ejemplo, con contracciones de 9% y 7% en Lo Barnechea y Las Condes, respectivamente.
Frente a esta reducción en rentabilidad producida por un estancamiento en precios de arriendo versus un aún sostenido aumento en precios de venta, existen dos escenarios posibles: que el precio de los arriendos retome un camino alcista, o el segundo y más probable -considerando el clima de desaceleración-, que los precios de venta de los inmuebles detengan la carrera alcista. Esto último se espera ya que el índice de precio de arriendos está más en línea con la realidad económica, donde factores clave son las expectativas respecto de la evolución del mercado laboral, del desempleo y del ingreso disponible.
Nos encontramos en un momento desafiante en el mercado inmobiliario para renta residencial, en el cual no hay que tomar desiciones sobre la base de resultados pasados. La inversión inmobiliaria para renta es y seguirá siendo una excelente apuesta ponderando riesgo y retorno. Sin embargo, pensando en 2016 y probablemente en algunos años más, primará la selectividad: será clave afinar el ojo inversionista y contar con análisis certeros sobre dónde, cómo y cuándo comprar una propiedad para renta, evaluando factores tales como la ubicación, áreas verdes, conectividad y administración futura.
