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Alto contrasteEl mercado inmobiliario camino a la normalización
Felipe Moreno Gerente de Desarrollo de Urbest
Muchos se preguntan sobre el estado actual de la inversión inmobiliaria (en terrenos, desarrollos o inmuebles), que históricamente han presentado atractivos índices de rentabilidad, y si son o no una buena alternativa de inversión. El ciclo económico del país, cargado de cambios en la legislación e incertidumbre en cuanto a la inversión, no favorece a ninguna industria. Sin embargo, frente a otras alternativas de inversión o mercados financieros, pareciera seguir siendo una apuesta segura, principalmente frente a la volatilidad de otros mercados.
Santiago seguirá creciendo, sus límites están geográficamente muy marcados y continuaremos experimentando un proceso de densificación en barrios consolidados, como ha sido hasta ahora, principalmente en torno a Santiago Centro y el Sector Oriente, donde además el suelo disponible es cada vez más escaso. Claro ejemplo de eso es el aumento de las ventas del último año, más de 30% superior respecto del periodo anterior, y que subió significativamente desde que se anunció la reforma tributaria, amenazando con alzas de precios en torno al 8%. Por ello muchos compradores finales e inversionistas adelantaron su decisión de compra.
Estamos en un período excepcional en el mercado inmobiliario. Si se compara 2015 con 2016, el cambio va a ser notorio. Si se analiza históricamente, el 2016 va a ser un ajuste de mercado, volveremos a tendencias normales.
En base a eso, la inversión inmobiliaria sin duda es una muy buena apuesta, pero hay que saber dónde, cuándo y cómo hacerlo. La mayor disposición a pago por un terreno va en directa relación a lo que permite la normativa vigente, en términos de constructibilidad, densidad y lo consolidado del barrio en términos de urbanización, áreas verdes, equipamiento y conectividad. En esa línea, comunas consolidadas como Las Condes, Providencia, Ñuñoa y Santiago Centro son buenas alternativas, dado el volumen de ventas que puedan generar los proyectos que se emplacen en dichos terrenos.
Sin embargo, en todos los sectores donde se pretende invertir es importante conocer bien el stock disponible y sus meses para agotarlo. La inversión inmobiliaria no sólo significa comprar un inmueble y arrendarlo, existen varias aristas del negocio que van desde la compra de terrenos para armar paños para proyectos, la compra de paños aptos para desarrollo, la compra y venta de promesas u opciones de compra de unidades a desarrollar, hasta la compra final. Todas ellas presentan atractivas rentabilidades siempre y cuando se realicen en el momento y sector adecuado.
