Pablo Ivelic: Los nuevos índices del sector de construcción e inmobiliario

De acuerdo a Pablo Ivelic, gerente general del grupo Echeverría Izquierdo (E.I.), dedicado a montajes industriales y desarrollo inmobiliario, la pandemia cambió la manera de analizar el comportamiento del sector. Y si bien hay índices cuya importancia se mantiene, como la tasa de vacancia o absorción, los altibajos que ha debido sortear el rubro obligó a incorporar nuevos indicadores “que tienen una mirada un poco más de futuro, más estratégica y están relacionados con lo que hoy demandan las sociedades”, dice Ivelic.

Entre ellos destaca el índice de constructibilidad, que “mide los proyectos en virtud de cuán demandantes son de mano de obra”; cultura e innovación; gestión ambiental a través del Dow Jones Sustainability index; la tasa de inflación de Estados Unidos; los costos marítimos; e índices propios del sector, como la ocupación en la renta residencial.

• Según comenta el gerente general de E.I., desde la empresa están muy atentos y participan en las diferentes mesas de trabajo de la Cámara Chilena de la Construcción.
• Escuchan atentamente a las autoridades que se relacionan con el sector, “lo que informan economistas reconocidos y la agenda parlamentaria, pero sin un nombre propio en particular”.

• Uno de los cambios más relevantes que ha reportado el sector en estos años ha sido el alza del costo de los materiales, cuyo valor se desacopló totalmente del Índice del Precio al Consumidor (IPC). Y es por este motivo que, según Ivelic, hoy miran con mayor detención informes como el MACh, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción; el informe de inversión de la minería chilena de la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco), y el informe de proyectos de inversión de la Corporación de Bienes de Capital (CBC).
• El ejecutivo sostiene que la apertura a nuevos indicadores, como el negocio multifamily, ha implicado una revisión más exhaustiva a los reportes desarrollados por empresas de asesoría y servicios inmobiliarios respecto a vivienda.
• Y menciona el Informe trimestral de mercado inmobiliario de GFK y de TocToc.