La venta de Rentas y Desarrollos Baker, el principal arrendador en Chile de estaciones de servicio de Aramco y que hoy se encuentra en manos del fondo de capital privado Southern Cross, avanza a paso firme.
Tras iniciar el proceso en mayo de 2025 -que incluyó un evento presencial en octubre y un roadshow internacional-, la gestora ligada a Raúl Sotomayor, Norberto Morita y Jaime Besa ya entró en la recta final para su desinversión en la compañía.
Fuentes conocedoras del proceso señalaron a DF que, tras vencido el plazo para la presentación de ofertas vinculantes el martes 31 de marzo, cinco ofertantes enviaron sus propuestas para adquirir Baker.
Se trataría de actores del mercado financiero, principalmente gestores de fondos, con el respaldo de capital de inversionistas como AFP, aseguradoras y family offices. Dentro de los participantes también se encontraría un actor internacional.
De esta manera y con cinco finalistas, la puja por Baker entró en su fase final y con plazos acotados. Quienes siguen de cerca las negociaciones aseguraron que se espera que la venta de la empresa inmobiliaria se cierre en abril.
El proceso es asesorado por LarrainVial -con un equipo liderado por el socio Raimundo Silva- y por CBRE en Estados Unidos, a cargo de Tim Gifford. En el caso de Baker, el proceso es liderado por Besa, socio de Southern Cross y presidente de la sociedad.
La cartera
Baker es la sociedad inmobiliaria que controla la mayoría de los terrenos donde operan las estaciones de servicio de Aramco (exPetrobras). La firma cuenta con una cartera de activos valorizada en poco más de US$ 200 millones.
Actualmente, posee en cartera unos 89 servicentros, además de stripcenters y locales stand alone, con pizzerías y farmacias, además de anteproyectos inmobiliarios en distintas comunas de la capital.
En 2025, sus ingresos superaron los $ 15.852 millones, reflejando un crecimiento respecto de períodos anteriores por la incorporación de metros cuadrados arrendables. El 87% de las rentas proviene de los 89 contratos con Esmax, filial chilena de Aramco, la mayor empresa petrolera a nivel mundial.
Baker destacó que su nuevo proyecto de stripcenter en Av. Vespucio 1677, Maipú, finalizó su construcción, esperando comenzar sus operaciones en 2026. Asimismo, comenzó a trabajar en anteproyectos para sus terrenos, los cuales combinan viviendas, oficinas, bodegas y locales comerciales.
Tal como reveló DF, en los últimos meses, entre otros, lograron la aprobación de un anteproyecto para un edificio de siete pisos en el sector Cantagallo (Las Condes) y de uno de 12 pisos en la esquina de Vitacura con Vespucio. Ambos consideran locales comerciales, viviendas y bodegas.
Previamente, ya tenían otros cuatro anteproyectos aprobados: dos en Providencia, uno en Ñuñoa y uno en Recoleta.
De esta manera, Baker acumula 95 activos en todo Chile, con 89 contratos con Aramco y 47 contratos complementarios. En tanto, el 94% de los activos se encuentran en zonas urbanas en “ubicaciones privilegiadas con potencial de desarrollo en ciudades que están creciendo y evolucionando rápidamente”, se señaló en el roadshow.
Durante el proceso, la compañía presentó su hoja de ruta para los próximos cinco años en su “Plan de Negocios 2025-2030”. La estrategia incluye desarrollar y monetizar en cuatro verticales -locales stand alone, stripcenters, expansión y venta de activos-, por un objetivo de 13 mil metros cuadrados (m2), de un potencial total de 17.900 m2.
De esta manera, se proyectan sumar 13 locales stand alone y cinco stripcenters, que sumarían UF 100 mil de renta y que actualmente registrarían un 13% de avance.
Además, se suman la venta de activos para proyectos residenciales, para los cuales ya poseen siete proyectos aprobados por UF 1,5 millones y 16 opciones futuras.
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