Un informe evidencia, un claro despertar en el dinamismo del sector inmobiliario capitalino al cierre del 2018, específicamente en departamentos. El año recién concluido culminó con un incremento de 4,0% en los valores de las viviendas, versus el 1,8% reportado al terminar el 2017.
Así lo dio a conocer el último Informe Trimestral de Viviendas Usadas para la Región Metropolitana -elaborado por el área de Research de Mercado Libre con datos de Portalinmobiliario.com-, que muestra que el incremento en los precios -medido en UF por metro cuadrado- fue mayor en departamentos (4,5%) que en casas (3,7%).
Este incremento no se veía desde el segundo trimestre de 2016, período aún marcado principalmente por el efecto de la reforma tributaria. La aplicación del IVA a la compra-venta de propiedades, y su consecuente impacto en los precios finales, generó previo a su implementación un aumento importante en la demanda por comprar viviendas.
"Vemos que el 2018 cerró con un escenario de crecimiento en el interés por comprar viviendas, evidenciado en un incremento del 21% de las solicitudes de información por viviendas publicadas en nuestro sitio, sumado a una moderación en la cantidad de oferta disponible y menor incorporación de nuevos proyectos inmobiliarios lo que podría estar detrás de estos aumentos de precios", dijo Nicolás Izquierdo, Head of Research para Mercado Libre.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, destacó una evidente diferencia en la evolución de los precios de los departamentos en la RM versus otras ciudades del país. Tomando como referencia los datos de Mercado Libre, se tiene que desde 2010 hasta el 4to trimestre, los precios han subido un 100% en ocho años en la RM, versus un 80% en Valparaíso o incluso menos de un 40% en La Serena.
En esta línea, los precios por m2 en ciudades como Antofagasta, Concepción o La Serena están más o menos estables desde hace casi 5 años, mientras que en la RM no dejan de subir. Lo mismo ocurre en Valparaíso, aunque en menor medida. ¿Qué hay detrás de esto? Para el economista, que "la demanda por vivir en estas ciudades sigue pujante, pero es probable que restricciones de oferta, especialmente por limitaciones a la construcción y altura, están presionando al alza los precios".
¿Dónde se encuentran los mayores crecimientos de demanda por comuna?
Durante el último trimestre de 2018, las comunas que más crecieron en demanda para comprar departamentos fueron La Florida, con un 23%, y Maipú, con un 21%. Esto hizo que ambas comunas crecieran en sus precios sobre el promedio del Gran Santiago, alcanzando Maipú el mayor incremento con un 14%. En el caso del arriendo, San Joaquín, Estación Central y San Miguel lideraron el ranking.
En el caso de la venta de casas, La Florida y Maipú también destacan dentro de las de mayor crecimiento de búsquedas, aunque relegadas en algunos lugares por Peñalolén y Padre Hurtado. Respecto al crecimiento de demanda por casas en arriendo, se observó un fuerte dinamismo concentrado en comunas Centro-Norte del Gran Santiago.
Sin embargo, a pesar de estos incrementos en estas comunas, la composición de la demanda sigue fuertemente concentrada en algunas comunas, principalmente en el mercado de departamentos, donde sólo cuatro comunas -Las Condes, Santiago, Providencia y Ñuñoa- representan casi el 70% de la demanda.
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