El debate sobre el alzas de las contribuciones de bienes raíces está instalado en el país, con el Gobierno y las candidaturas presidenciales contrastando propuestas para hacerse cargo del impacto que genera el gravamen.
En este marco, la Tesorería General de la República (TGR) informó que la recaudación por el impuesto territorial tuvo un alza de 8% en el periodo enero-abril de 2025, en comparación con igual periodo de 2024. De este modo, el total acumulado en el período alcanzó cerca de US$ 800 millones ($ 788.753 millones), superior en $58.537 millones al total acumulado en el mismo periodo de 2024.
El organismo precisó que el impuesto territorial va en directo beneficio de los 345 municipios del país, destacando que este tributo es la principal fuente de ingresos del Fondo Común Municipal (FCM), instrumento que a su vez constituye una vía de financiamiento redistributivo para los gobiernos locales.
El citado aumento en la recaudación se explica principalmente por el pago de la primera cuota de contribuciones, que venció el 30 de abril del año en curso. Las siguientes cuotas están calendarizadas para el 30 de septiembre y 30 de noviembre, aunque este último vencimiento se trasladará al lunes 1 de diciembre por caer día domingo.
Recaudación por comunas y regiones
Según el órgano recaudador, ocho de las diez comunas con mayor recaudación del país se ubican en la Región Metropolitana, sumando estas cerca de US$ 300 millones ($ 282.218 millones), equivalentes al 35,7% del total nacional.
De mayor a menor recaudación, se trata de las comunas de Las Condes, Lo Barnechea, Santiago, Vitacura, Providencia, Colina, Ñuñoa y Pudahuel. Las otras dos comunas que forman parte de este ranking son Viña del Mar y Antofagasta.
En el período enero-abril de 2025, las regiones que más impuesto territorial aportaron son la Metropolitana, Valparaíso, Biobío, Los Lagos, La Araucanía, Antofagasta y del Libertador Bernardo O’Higgins.
El aporte al Fondo Común Municipal
El FCM fue creado en 1988 como un instrumento de redistribución solidaria para los gobiernos locales (Ley 18.695). Su objetivo es transferir recursos desde los municipios de mayores ingresos, a los de menores ingresos. En este último caso, se trata de comunas de alta densidad poblacional, como también comunas pequeñas, ubicadas en zonas aisladas.
Concretamente, las comunas que más aportan al FCM son también las que recaudan los mayores montos del impuesto territorial son Las Condes, Lo Barnechea, Santiago, Vitacura y Providencia; en tanto las comunas que más recursos reciben de este instrumento son Puente Alto, Maipú, Valparaíso, La Florida y Temuco.
Durante el periodo enero-mayo de 2025, el FCM acumuló cerca de US$ 1.200 millones ($1.174.825 millones). De este total, $ 540.725 millones provinieron del impuesto territorial (46%) y $ 455.651 millones de los permisos de circulación (38,7%).
En el mismo período los recursos distribuidos por TGR desde este fondo superaron los US$ 1.200 millones, lo que representa un alza de 7,7% respecto del lapso enero-mayo de 2024.
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Sebastian Valdenegro
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