IFB prepara dos fondos de inversión inmobiliaria por US$ 60 millones


Positivo es el balance que hacen en IFB Inversiones a seis años de haber comenzado a operar: ya administran varios fondos de inversión inmobiliaria con activos por 
US$ 200 millones.

Siguiendo la misma senda, Pablo Fleischmann, Nicolás Barros, Ignacio Bezanilla y Sebastián Ibáñez continúan pensando en grande. Uno de sus próximos desafíos es aumentar un 50% el monto de activos administrados a 2016. Para eso, levantarán 
US$ 100 millones.

El 60% de estos recursos frescos se concentrará en los dos nuevos fondos que están preparando, en los que también los cuatro socios principales invertirán.

Es por ello que, próximamente, ofrecerán a diferentes inversionistas y family offices dos alternativas: una concentrada en el desarrollo inmobiliario, con una rentabilidad de entre UF + 12% a 15% para un período de 24 a 30 meses; y la otra, en renta inmobiliaria, que tiene un desempeño que fluctúa entre UF + 8% y 12% para un período de 7 a 10 años.

Ignacio Bezanilla explica que el fondo de desarrollo está enfocado en el área habitacional, especificamente en el sector oriente. Si bien ya invirtieron en dos proyectos por unos US$ 15 millones, hoy están analizando este nuevo fondo.

“El valor de la tierra ha subido muchísimo y estamos analizando planes donde se rentabilice mejor. Por esto, hemos visto proyectos tipo townhouse, edificios donde se combine una placa comercial con edificio de departamentos, algo común en ciudades más densas y con valores de tierra altos”, explica Bezanilla.

Barros destaca que en estos proyectos innovadores están asociados con arquitectos e inmobiliarias de “gran prestigio”.

En tanto, el nuevo fondo de renta, explica Barros, seguirá la senda de strip centers, pero abriéndose a otros desarrollos residenciales: “Ya tenemos un pipeline bien atractivo de proyectos, que están en el corazón de los nuevos desarrollos del sector norte de Santiago: Colina, Chicureo”.

Fleischmann agrega que “la idea es ir de la mano con inmobiliarias que están desarrollando proyectos habitacionales que han crecido harto en esa zona, que demandan desarrollos comerciales, los que estamos tomando nosotros”. 
Barros dice que el objetivo es estar en el corazón comercial de estos desarrollos residenciales.

Además, están buscando ir acompañados de centros anclas, principalmente casas comerciales que se abrieron a bolsa recientemente o tienen planes para hacerlo en el mediano plazo.

Además, el portafolio de esta inversión será complementado con centros médicos. Barros explica que existen en carpeta dos bastante avanzados, ubicados principalmente en los centros de zonas de mayor densidad poblacional.