Movida está la industria inmobiliaria en Chile. Tras meses de un lento desarrollo, las compañías han retomado sus planes de crecimiento, y están peleando cada terreno disponible. Un ejemplo de aquello es lo que ocurre con el emblemático paño que puso en venta la Constructora Nahmias en Av. Américo Vespucio, a pocas cuadras de la Plaza Egaña, en Ñuñoa.
Son varios oferentes los que han presentado sus propuestas, y ya se definió una lista corta. En esta figura, con ventaja, dicen algunos, el Grupo Urbana, ligado a Diego y Andrés Durruty.
El holding es calificado como uno de los mayores operadores institucionales de activos inmobiliarios del país. El portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros del conglomerado, consiste en más de 150 propiedades que incluyen edificios de oficinas, residenciales y centros comerciales. Actualmente la firma controla activos inmobiliarios valorados en cerca de US$ 2.300 millones.
Junto a ellos hay un fondo de inversión estadounidense (que actualmente tiene dos inversiones en el país, pero que busca crecer), además de una compañía de seguros chilena, y otro grupo local vinculado al negocio inmobiliario.
Las cuatro ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones, y sólo falta que los Nahmias anuncien quién se quedará con el terreno, lo que se espera se concrete en las próximas semanas.
El clan logró conformar el paño tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un terreno que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción de éste funciona una automotora.
Una de las mayores virtudes del terreno, junto con su ubicación, es que ya existe un anteproyecto aprobado que considera alrededor de 50 mil metros cuadrados (m2) útiles de construcción.
De desarrollarse un proyecto de este tamaño, la inversión asociada superaría los US$ 200 millones, considerando la construcción de los varios edificios que se proyectan, los que se destinarían a oficinas y viviendas. Pero también se prevé una placa comercial con un supermercado.
Cencosud, holding liderado por Horst Paulmann, pidió antecedentes por el terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora sólo está Mallplaza. No obstante, finalmente la empresa decidió no avanzar en las negociaciones.
Pese a esto, fuentes conocedoras señalan que el grupo liderado por Horst Paulmann tendría interés en instalarse en el proyecto que se desarrolle en el paño que hoy venden los Nahmias. La idea sería poner un Jumbo, el que competiría directamente con el Tottus que hay en el Mall Plaza Egaña.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco- pidieron un mínimo de 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno justo frente a la Plaza Egaña. La inmobiliaria ligada a Pablo Medina compró un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
La Plaza Egaña -en el límite de La Reina y Ñuñoa- se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevas obras de infraestructura le darán un mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y la Línea 3 de Metro, lo que se sumará al paso de la Línea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.
Futuro de ex colegio Adventista
El Grupo Urbana es la misma sociedad que a fines del año pasado adquirió el terreno que por años albergó al Colegio Adventista en Apoquindo, justo en la intersección con Luis Zegers.
En sociedad con el fondo Ameris Capital, afinan el desarrollo de un proyecto inmobiliario que considera la construcción de dos torres de oficinas y un centro comercial con una plaza y restaurantes en el primer piso, un supermercado en el primer subterráneo tipo Wholefoods, además de un gimnasio, una clínica deportiva y un centro de convenciones, similar al del W.
El plan considera iniciar las obras en enero de 2020, las que se extenderán por dos años. Los socios crearán un vehículo específico para este proyecto, en el que participarían family offices y compañías de seguro, entre otros inversionistas.
El valor del terreno en esta zona del sector oriente de la capital se estima entre 170 UF a 200 UF el m2, pero hay que considerar que en esa área, casi no quedan terrenos disponibles.
El paño tiene una superficie cercana a los 7 mil m2, con lo que la operación de compra, se estima, superó los US$ 50 millones. A eso hay que sumar el costo del desarrollo de los edificios, lo que llevaría la inversión total hasta los US$ 170 millones.
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