El grupo Falabella, a través de una de sus sociedades, inició una arremetida judicial en contra del Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano (Serviu). La compañía acusó al organismo público -que depende del ministerio del ramo, encabezado por Carlos Montes- de no pagarle por un terreno que le compró para el desarrollo de un proyecto habitacional en San Joaquín.
$ 3.878 millones es la deuda que acusa el conglomerado.
La ofensiva del conglomerado dueño de las multitiendas Falabella, entre otros negocios, se da en medio de la crisis financiera que atraviesa el sistema de viviendas sociales: hay estimaciones de la industria que han calculado la deuda en US$ 1.000 millones, lo cual suma a distintos actores del sistema, incluyendo inmobiliarias, constructoras, proveedores y dueños de terrenos. A principios de octubre, el ministro Montes reconoció que la cartera mantiene pasivos, aunque aseguró que la deuda vencida asciende a unos US$ 130 millones.
La mayoría de las empresas afectadas, dijo la Cámara Chilena de la Construcción, trabaja en la RM y el Maule, “y las líneas de financiamiento corresponden a los estados de pago pendientes del DS49 (programa para hogares vulnerables), los subsidios por pagar y préstamos de enlace del DS19 (para acceder a la primera vivienda), y las deudas por compra de terrenos y de unidades para el programa de arriendo a precio justo”.
“No le queda más remedio…”
Este último punto es el que, precisamente, reclama la Inmobiliaria Rentas Dos, ligada a Falabella, la que -según abogados expertos en la materia- se transformó en la primera compañía en demandar tras revelarse las deudas del Serviu.
La sociedad presentó, el pasado 10 de octubre, una demanda ejecutiva de obligación de dar en contra del Serviu Metropolitano, según los documentos a los que tuvo acceso Diario Financiero.
“Esta demanda ejecutiva persigue hacer cumplir la obligación contraída por el Serviu con Rentas Dos de pagar el precio del inmueble ubicado en calle Vicuña Mackenna N° 3.333, comuna de San Joaquín, valor que asciende a la suma de 98.000 UF (poco más de $ 3.878 millones)”, dijo la empresa en su demanda.
Según el privado, el servicio adquirió el inmueble con el fin de desarrollar y edificar en él un proyecto habitacional destinado a las familias integrantes del proyecto denominado Conjunto Habitacional Wagner, el que considera 231 departamentos y que tiene como objetivo reducir al menos un 30% el arancel de arriendo.
La sociedad ligada a Falabella dijo que, una vez celebrado el contrato de compraventa por el paño, con fecha 13 de febrero del año 2025, se procedió a su respectiva inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
“El Serviu debía pagar a Rentas Dos a más tardar el 14 de abril de 2025 el precio del contrato. Sin embargo, hasta la fecha la ejecutada se mantiene en mora del pago de su deuda de 98.000 UF, motivo por el cual a nuestra representada no le queda más remedio que acudir a la judicatura para lograr el cumplimiento forzado de la obligación”, se lee la demanda, que afirma que, además, el Serviu también adeuda los intereses legales, “que se seguirán devengando diariamente hasta el pago íntegro y efectivo de la deuda”.
Consultados, desde el grupo Falabella se refirieron a la acción judicial en una declaración por escrito: “Se trata de un procedimiento destinado a exigir el pago de un terreno que dicho organismo adquirió formalmente a través de escritura pública suscrita en diciembre de 2024, y cuyo plazo de pago venció en abril de este año”.
Serviu: “Nos encontramos en conversaciones para avanzar en una solución que beneficie a todos”
El inmueble adquirido fue inscrito en febrero de 2025 en el CBR a nombre del Serviu Metropolitano, dijo el servicio a Diario Financiero, y el compromiso de pago para abril de este año no se concretó, aseguró la entidad, “debido a que la escritura no venía a nombre del municipio”.
“Desde ese momento, este servicio, el municipio de San Joaquín y la empresa, se mantuvieron en conversaciones para resciliar y firmar una nueva compraventa en favor del municipio, conforme a la voluntad municipal, para que el terreno quedara a su nombre”, dijo el Serviu.
Añadió que la compra sería pagada con fondos de los subsidios habitacionales por parte del Serviu Metropolitano y acorde a la figura de la línea del llamado. “Se sostuvieron reuniones en los meses de mayo, junio y octubre con el municipio y la empresa para resciliar, y en el mismo acto, firmar la nueva compraventa, sin embargo, en ese intertanto este servicio fue notificado de la demanda ejecutiva por parte de Rentas Dos. Actualmente la demanda está en tramitación y nos encontramos en conversaciones para avanzar en una solución que beneficie a todos los incumbentes y permita finalizar este proceso para el beneficio de las familias de San Joaquín”, dijo el servicio.
Y añadió: “Serviu Metropolitano se encuentra en estos momentos dando curso a los diferentes pagos que se encontraban pendientes a partir de los decretos modificatorios recibidos el 6 de octubre, lo que nos permite pagar los compromisos que se encontraban vencidos y gestionar el decreto de cierre, que ya estamos preparando, para finalizar el año como un año normal del sector vivienda”.
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J. Troncoso Ostornol
