Ubicado en Camino Internacional, en la zona alta de Viña del Mar, en un terreno que antiguamente era ocupado por un terminal de buses, se sitúa el Viña Outlet Park, centro comercial que fue impulsado por un grupo de empresarios de la zona, liderado entre otros, por miembros de las familias Dib y Bofill.
Ahora, en el mall outlet ya comenzaron las obras para una nueva ampliación, de 36.000 m2, que incluirá un supermercado Hiper Lider de Walmart, siete salas de cine, un patio de comidas con nueve locales, un sector de juegos infantiles para niños, 16 nuevos locales comerciales y 1.300 estacionamientos subterráneos.
Eduardo Dib, director de Viña Outlet Park.
Para esta ampliación se realizó una inversión de US$ 30 millones, acumulando US$ 60 millones de inversión total en el proyecto, según cuenta Eduardo Dib, director de Viña Outlet Park y uno de los que ha estado liderando esta iniciativa.
El directivo, parte de la familia fundadora de Alfombras Dib, destaca que el centro comercial fue impulsado solamente por empresarios de la V Región que buscan que se convierta en un lugar propio de la zona e “icónico para los viñamarinos, porque nos pertenece a la gente de Viña; no es una sucursal de otra cadena de afuera”.
Del directorio del outlet, además, forman parte Cristián Dib -hermano de Eduardo-, Carlos Rossi, Mauricio Collado, Guillermo Zedán y Gonzalo Bofill Schmidt. El padre de este último, Gonzalo Bofill Velarde, presidente de Empresas Carozzi, también ha participado y mantenido inversiones en el proyecto.
Eduardo Dib dice que no trabajan como “inversionistas pasivos”, sino que todos los socios participan activamente de la administración del mall con alguna función determinada.
Detalles de la ampliación
“Nos colocamos en el lugar apropiado. Es lejos del centro de Viña del Mar, pero está muy conectado a la ciudad y también al resto de la región: Quillota, Quilpué, Villa Alemana, Concón. Esto nos hace tener muchas visitas”, afirma el director del mall.
En esa línea, señala que el objetivo de esta ampliación es incrementar el flujo de 220 mil a 320 mil personas mensuales, además de generar alrededor de 1.200 empleos directa e indirectamente.
Dib explica que esta es la tercera etapa de las obras que se han desarrollado en el outlet. “La primera se inició hace unos 10 años y era solo remodelar el terminal y transformarlo en un centro comercial. En la segunda nos pusimos más detallistas y agregamos tiendas más importantes como Tricot, Kitchen Center y Colloky, y mejoramos el nivel de la construcción”, relata.
Ahora, la remodelación que se está llevando a cabo consta de dos partes. En primer lugar, se levantará un segundo nivel sobre la ampliación ya realizada, donde estará el nuevo patio de comidas, las salas de cine y el sector de juegos para niños.
La otra, será la tercera parte del mall, donde la principal novedad será el supermercado Walmart de 7.500 m2 .
“Esperamos que no solo abastezca al sector alto de Viña del Mar que ya es muy populoso, sino que también abastezca a comunas vecinas desde ahí”, afirma Dib.
Agrega que lo otro esencial son los nuevos estacionamientos, ya que “no sacábamos nada con habilitar un lugar donde no podamos recibir a los clientes”.
Se espera que las obras estén finalizadas a fines de este mismo año, y que las nuevas áreas del mall y sus tiendas ya se encuentren operativas a principios de 2023.
El formato outlet
Ante el contexto económico actual, Dib no considera que vaya a generar mayores problemas para el negocio y asegura que ya tiene comprometidos casi todos los espacios para locatarios, además del contrato con la supermercadista de origen estadounidense.
De hecho, cree que los altos niveles de inflación puede generar una preferencia de los consumidores por los recintos en formato outlet.
“La idea de nosotros es vender lo que no vende un mall tradicional, que es más caro. Este es un lugar en que para los locatarios los gastos comunes casi no existen y los arriendos son súper baratos, y que permite que la gente pueda comprar mercadería de temporadas anteriores, de segunda selección Premium, y por lo tanto es muy fácil comprar prácticamente a menor precio”, sostiene.
Por ende, afirma que en un contexto de precios altos, los clientes van a tender a buscar más este tipo de locales. “Normalmente se produce un efecto de sustitución cuando hay bajas en los ingresos de las personas, y uno tiende a comprar y buscar los productos más baratos. Lo hemos vivido en otras épocas también”.
Dib añade que la gente sigue con “las mismas necesidades de abrigarse, de comprar ropa deportiva, de decorar la casa, solo que uno está dispuesto a pagar menos”.
A su juicio, el formato outlet es el que mejor se adapta en el caso de que hayan mayores problemas económicos, y señala que no han sentido bajas en las ventas, sino que al contrario, mantienen un alza en los ingresos de los actuales locatarios.
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