Las expectativas económicas han replanteado las decisiones de los desarrolladores inmobiliarios de oficinas. La entrada de nuevos metros cuadrados disminuirá en 69% en el segundo semestre de 2015 frente al mismo período del presente año.
En total, entre el segundo semestre de 2014 y el mismo período de 2016 la superficie de nueva oferta de oficinas ascenderá a 690.046 m2, según estimaciones de la inmobiliaria Nai Sarrà. Aunque la cifra pueda parecer importante, el grueso de estos desarrollos se aglutina en esta segunda parte de 2014 y en los primeros seis meses del siguiente, en el que se esperan 225.026 m2.
Esta fuerte alza que se observaría en el primer tramo del año sería sólo consecuencia de la entrega de la torre Gran Costanera y de proyectos que estaban previstos para 2014, pero se retrasaron, dicen desde la firma. Por ello, aún incluyendo esta excepción y tras este pick, se advierte una caída exponencial en los desarrollos de negocios de oficinas en los próximos dos años.
“Ante la desaceleración económica y la incertidumbre por la reforma tributaria, que afecta a sus clientes finales, las constructoras han optado por no generar nuevos proyectos teniendo en cuenta que existen otros en construcción que no tienen su recepción final”, explica Torsten Richter, subgerente de desarrollo de negocios de Nai Sarrà.
Por segmento de desarrollo, las oficinas prime (A/A+) exhibirían el descenso más pronunciado al pasar de 123.440 m2 construidos en el segundo semestre de este año a 38.923 m2 en julio-diciembre de 2015 y a 58.611 m2 en la primera mitad de 2016.En los mismos plazos, para las oficinas subprime (B/B+) se espera la entrada de 58.611 m2 y 18.715 m2, respectivamente.
Así, en total, en la segunda mitad de 2015 se prevé que se construyan 97.534 metros cuadros frente a los 311.933 m2 que entrarán al mercado en el último semestre de 2014.
Este parón en el desarrollo de nuevos proyectos, dice Torsten, se explica por las “poco favorables perspectivas” y podría tocar fondo a finales de 2016. Recién en 2017 se podría esperar un repunte en el número de metros cuadrados, en línea con la recuperación económica del país y la internalización de las modificaciones tributarias.
Oficinas premium
El primer semestre de 2014 ha sido un período homogéneo para el negocio de oficinas prime reforzado por un comienzo de año positivo en los indicadores macroeconómicos y la continuidad de los edificios de 2013, que se encuentran ya en etapas finales, recuerdan desde la inmobiliaria.
Pese a que en el segundo trimestre no se han presentado recepciones finales de edificios prime, se proyecta un quiebre en la tendencia durante esta segunda parte del año dado que varios proyectos se encuentran en proceso final.
Así, durante abril-junio la cifra de absorción trimestral descendió de 7.429 m2 a 3.211 m2 útiles tras un descenso en la demanda de este segmento de oficinas.
No obstante, en línea con una demanda sostenida, las tasas de vacancia mostraron una leve baja de 4,5% frente al 4,8% del primer trimestre.
En detalle, el distrito de El Golf bajó levemente su porcentaje de vacancia de 3,6% a 3,4%, mientras en Nueva Las Condes se situó en un 7,7% frente al 8% anterior.
Oficinas subprime
Reflejando una tendencia similar, durante el segundo trimestre el mercado subprime registró un aumento en la producción de superficie de 2.594 m2 con respecto a enero-marzo totalizando 41.010 m2 útiles.
Esta subida anticipa un tercer trimestre similar, en el que se debería haber concretado la entrega de un importante porcentaje de oficinas de clase B.
En este segundo trimestre, en el que la absorción estuvo por debajo del trimestre anterior al pasar de 8.622 m2 a 5.326 m2, Huechuraba y la zona de Las Condes Oriente registraron las mayores vacancias fruto de un alza de la disponibilidad en los distritos.
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