Las claves para reducir los riesgos inmobiliarios en EEUU tras colapso de edificio en Miami

Miami ayer se despertó con la noticia del desplome del edificio Champlain Towers, ubicado en el sector de Surfside en la reconocida avenida Collins.

Las causas de la tragedia -que al cierre de esta edición dejaba a una persona fallecida y cerca de 50 desaparecidos- aún no están claras. Más allá del colapso de este edificio, que es difícil de prever, en el mercado señalan que hay algunas claves que pueden ayudar a reducir los riesgos en inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.

Los fondos de inversiones chilenos que apuestan por propiedades en Estados Unidos han experimentado un boom el último tiempo, a medida que los inversionistas locales buscan diversificar sus portafolios hacia el extranjero.

Eso sí, gran parte de estos los vehículos locales invierten en desarrollo de proyectos o en rentas de activos más nuevos que el Champlain Towers, que data del año 1981.

El costo del paso del tiempo

Desde Miami, el CEO de la corredora de propiedades Viel & De Guzmán y exconductor chileno de TV, Felipe Viel, advierte que en caso de encontrarse con una oportunidad en edificios antiguos, “en EEUU existe una certificación especial de los 40 años para los edificios, los inversionistas tienen que fijarse en que esas certificaciones estén al día”.

Apostar por edificios más antiguos también conlleva mayores costos. “El problema que genera el paso del tiempo en los activos inmobiliarios se traduce en mantenciones cada vez más frecuentes y costosas”, dice el estratega de inversiones de Acciona Capital, Fernando Montalva.

Esta administradora chilena acaba de lanzar un fondo junto a Excel Capital para desarrollo de proyectos inmobiliarios en EEUU.

Viel añade que las propiedades antiguas en EEUU están más expuestas a un special assesment, un impuesto que puede poner el estado a un grupo de propietarios por proyectos locales de infraestructura, ya sea en los inmuebles o en sus alrededores.

“A veces puedes encontrarte con un departamento cerca del agua en US$ 200 mil, una maravilla, pero el gasto común cuesta US$ 1.300. Lo que pasa es que ese edificio puede tener un special assesment y eso significa que por un período determinado -que puede ser de cuatro años- vas a pagar ese monto en gastos comunes y después vas a volver a pagar los US$ 600, que es lo normal para esos departamentos”, cuenta Viel.

Buena compañía

“Para invertir en activos inmobiliarios lo más importante es ir bien acompañado, buscar gestores reconocidos y con trayectoria, y para el inversionista individual, asesorarse con los mejores profesionales”, señala el gerente inmobiliario de Independencia, Fernando Sánchez. La AGF que gestiona el fondo Rentas Inmobiliarias, también tiene fondos de renta inmobiliaria en Miami y varias otras ciudades de EEUU.

Según el ejecutivo, una de las ventajas de invertir en propiedades a través de fondos de inversión es que hay más ojos para chequear los activos. “Nosotros tenemos nuestro protocolo de revisión para invertir y después los activos pasan por otra revisión de las entidades que nos emiten los préstamos”, indica Sánchez.

En esto coincide Montalva: “Lo más importante es llegar a proyectos de gestores de primer nivel y con trayectoria, eso permite evitar la mayor parte de los riesgos, ya sea en el período de construcción o en la explotación”.