Echeverría y el nuevo Plan Regulador: "Habrá una baja en el precio de los suelos”
La máxima autoridad del gobierno regional se muestra optimista frente a la votación del plan regulador y dice que próximamente lanzará cartera de proyectos por $ 30 mil millones.
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 14 de marzo de 2011 a las 05:00 hrs.
Andrés Pozo B.
A poco más de un año de haber asumido como intendente de Santiago, Fernando Echeverría realiza un balance de lo que fue este primer año. Pese a que en un principio asumiría por un año para ayudar en la reconstrucción, la autoridad reconoce que no ha sido fácil y aún hay desafíos pendientes.
Uno de esos desafíos se desarrollará en los próximos días, cuando el Consejo Regional vote las modificaciones propuestas al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100), que busca agregar sobre 10.000 hectáreas al área urbana de la ciudad.
“Vemos una gran falta de suelos urbanos para viviendas sociales y falta de áreas verdes”, explica el intendente al momento de señalar por qué sería importante aprobar la modificación.
-¿Cuál es la importancia del plan?
-En Santiago 200 mil familias carecen de vivienda y no hay suelo urbano para construir viviendas sociales. Por lo tanto necesitamos proveer de suelos para resolver esos problemas. De lo contrario, estamos expulsando a esas familias a vivir en los alrededores de Santiago, con todos problemas de exclusión social que significa.
Además, explicó que actualmente hay un promedio de 4 m2 de áreas verdes por habitante, cuando el promedio debería ser de 9 m2. Según explica, las realidad en las comunas son dramáticas: mientras en Vitacura ese promedio sube a 18 m2, en Cerro Navia baja a 1m2. Con la modificación se lograría aumentar el promedio en el sector poniente.
- Se ha criticado el hecho que un 8% del suelo sea para vivienda social.
-Me llama la atención. El mínimo es 8%, pero podría ser el 100% del proyecto para vivienda social. Indudablemente que este plan no resuelve todos los problemas. Tendrá que haber otros planes que tenemos que seguir trabajando, pero resuelve en parte el problema.
- También se critica que esto provocaría especulación inmobiliaria y alza en los precios de suelo...
-Yo veo que eso va en contra de la teoría de la gravedad. A mayor oferta, menores precios. Eso cualquier persona lo entiende. No cabe duda que va haber una baja en los suelos. Hoy día en Santiago no hay suelo para vivienda social. Los suelos para vivienda social requieren de precios menores a 0,7 UF el m2 y en Santiago no existe. Con esto esperamos aumentar mucho la oferta de manera que haya más terrenos para esto.
Además, explica que desarrollaron un protocolo donde Hacienda se compromete con recursos para el cuidado de áreas verdes, que era uno de los principales cuestionamientos al plan que fue rechazado en junio de 2010 y que estos días se vuelve a votar.
Balance y objetivos
El intendente dijo que dentro de los logros de 2010 estuvo afrontar la etapa de emergencia y reconstrucción.
“Muchas veces se ha dicho que Santiago no tuvo daños el 27 de febrero, pero murieron 37 personas. Hubo 1.000 colegios y más de 100.000 personas afectadas y nos dedicamos durante el año pasado primero a la emergencia y luego la reconstrucción”.
Indicó que la reconstrucción costará a la región unos $ 270 mil millones, donde cerca del 50% será destinado a vivienda. Además, explica que el proceso lleva un 55% de avance, mayor a lo que esperaban para este período. Además, dijo que ya se han entregado cerca del 90% de los subsidios de reconstrucción, con cerca de 27 mil beneficiados.
-En otro tema, ¿qué presupuesto manejará la región y cuáles son los énfasis?
-Este año entre ley de presupuesto y fondos decretados, contamos con alrededor de $ 83 mil millones y los focos van a estar en nuestros cuatro ejes: ordenamiento territorial, transportes, seguridad ciudadana y medio ambiente.
Además, anticipó que “esperamos en los próximos días proponer una cartera de proyectos nuevos por sobre los $ 30 mil millones para la región”.
En materia de medio ambiente, Echeverría señaló que aún queda por mejorar, pese a que “el año pasado fue el mejor año que hemos medido en los últimos 20 años” y que la calidad del aire es mejor que en otras ciudades como Buenos Aires , Lima o Sao Paulo.
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