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Publicado: Lunes 22 de octubre de 2018 a las 04:00 hrs.
Alison Ewert, gerenta de Research de JLL, analiza la baja en los precios que se ha visto en el mercado. Destaca que esta industria ha ganado madurez y prevé una recuperación en los precios.
- ¿Qué factores han influido en esta baja sostenida de los precios de arriendo?
- Chile presentó un dinamismo económico importante entre 2010 y 2012, con tasas de crecimiento del PIB superiores a 5,3%, llegando a 6,1% en 2011. Luego de ese período hubo una marcada desaceleración, lo que impactó en el mercado de oficinas.
En los siguientes años comenzó a ingresar mayor producción de metros cuadrados al mercado.
Estos niveles de disponibilidad presionaron a los propietarios a bajar paulatinamente los precios pedidos, para así facilitar el cierre de los contratos de arriendo.
- ¿Es primera vez que se observa una baja como esta?
- Esa comparación es compleja porque el mercado capitalino ha ido creciendo mucho y ganando en superficie y madurez de sus actores. El cambio en las rentas es natural y va asociado a las distintas etapas del ciclo inmobiliario. El mercado de oficinas de Santiago es principalmente un mercado saludable y equilibrado, que ha ido ganando madurez a lo largo de sus más de 20 años de formación.
- ¿Cómo prevé que se siga desarrollando el mercado en los trimestres venideros?
- Según nuestras estimaciones, la producción de metros cuadrados de oficinas clase A y AB para los próximos años, viene en niveles más bajos que el promedio de los últimos cinco años.
Lo anterior, podría traducirse en moderadas alzas en las rentas entre trimestres que se ubican en variaciones en el rango de (1,5% a 2,0%). Ese escenario se conservaría por un cierto periodo, hasta que logre ingresar más oferta competitiva en los distintos submercados de oficinas de Santiago.
El gerente Inmobiliario de la consultora respalda la propuesta del Ministerio de Vivienda para modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sostiene que la norma vigente quedó desfasada de la realidad demográfica y critica que la planificación comunal se haya convertido en una herramienta política para frenar la densificación.
La eliminación buscaba ahorrarle cerca de US$ 300 millones al Fisco, en el marco de la ley miscelánea de reactivación y reconstrucción nacional.
La iniciativa, que estará vigente hasta el 31 de mayo de 2026 o hasta agotar las 500 unidades, busca facilitar el acceso a los vehículos eléctricos, en un contexto marcado por la búsqueda de alternativas más sustentables y eficientes ante el alza de los combustibles
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Su curiosidad temprana la llevó a estudiar las enfermedades infecciosas y a contribuir en el desarrollo de la primera vacuna aplicada masivamente en Chile contra el Covid-19. Hoy, la Dra. Susan Bueno, reconocida en 2024 como inventora del año, continúa aportando desde la investigación al fortalecimiento de la salud. Mira aquí su entrevista