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China toma medidas para evitar la especulación inmobiliaria

Si después de dos años el activo sigue inmovilizado, el gobierno podrá reclamarlo sin pagar compensación.

Por: Equipo DF

Publicado: Lunes 26 de diciembre de 2011 a las 05:00 hrs.

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Por Paggie Leung  

 Los desarrolladores inmobiliarios en China tendrán que comenzar a construir en los terrenos que poseen en un plazo de tres meses a partir del momento en que reciban la orden del gobierno, según la última enmienda a un proyecto de ley que pretende evitar que los inversionistas acaparen y especulen con la tierra.

El Ministerio de Tierra y Recursos publicó un borrador corregido con las restricciones, que contiene 34 normas que todavía no han entrado en vigor, en su sitio de Internet para consulta pública.

Según la nueva normativa, un desarrollador tendrá que negociar con el gobierno sobre cómo disponer de un terreno vacío si es que no comienza a construir en un plazo de tres meses desde el momento en que recibe la orden. El plazo podría eventualmente extenderse hasta un año.

El desarrollador también podrá escoger ser compensando por renunciar a sus derechos sobre el terreno o cambiarlo por otro de un valor similar. Si no se alcanza acuerdo, tendrá que pagar una multa equivalente a 20% del precio de la propiedad. Si después de dos años el activo sigue inmovilizado, el gobierno podrá reclamarlo sin pagar compensación.  “Esto va a provocar que los desarrolladores ofrezcan mayores rebajas porque muchos de ellos ya tienen problemas de liquidez y han aplazado algunos proyectos”, explicó Du Jinsong, jefe de investigación inmobiliaria de Credit Suisse para Asia.

El banco originalmente pronosticaba una caída de 20% en los precios de las viviendas en China para fines del próximo año desde su peak del tercer trimestre debido a las restricciones impuestas por Beijing sobre la compra de inmuebles. Du dijo que los precios van a caer aún más si la normativa es ratificada.  Las reformas también definen que un terreno se considerará detenido si el sitio tiene menos de un tercio de su superficie total desarrollada, y que en ella no se haya construido por un año. Los proyectos que hayan visto menos de un cuarto de su inversión total concretada y no se haya construido nada en un año también serán considerados como detenidos.

“Esto crea presiones de largo plazo para los desarrolladores. Actualmente muchos de ellos tienen enormes reservas de terrenos que están en desarrollo, o que han sido desarrollados en parte, con sólo un pequeño avance”, dijo Du.

En 2005, Beijing introdujo reglas para evitar que las empresas acapararan terrenos. Las medidas incluyeron acciones de gobiernos locales si un sitio en su jurisdicción permanecía detenido por dos años tras recibir aprobación para su uso, y exigía a las constructoras presentar planes para los sitios que ya tenían como condición para presentar ofertas por nuevos terrenos en subastas del gobierno.

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