Entró en un difícil momento para el sector hotelero, pero sus dueños hacen un positivo balance de sus meses de operación. Se trata del DoubleTree de Hilton ubicado en Vitacura con Encomenderos y que, según sus inversionistas, inmobiliaria Carmell, supo sortear los desafíos del mercado diversificando las líneas de negocios. Pese a ser la primera apuesta en el rubro del grupo, estudian dos nuevos hoteles.
Así lo explica el socio de Carmell, Francisco Echeverría, quien cuenta que el recinto abrió en mayo de 2015, teniendo una vocación en el pasajero corporativo que representa 65% de la ocupación. Sin embargo, proyecta un crecimiento de la proporción de turistas para este año, alcanzando 40%. “El turismo seguirá aumentando, Chile tiene algunos destinos muy atractivos y el alza del tipo de cambio, de $ 500 a $ 700, ha significado que el costo local baje de forma sustancial”, opina.
Señala que 50% del negocio es la venta de habitaciones, mientras que la otra mitad corresponde a otros servicios, como el arriendo de oficinas o eventos para empresas.
“Todas las inversiones hoteleras son a 25 años, son de largo plazo, muy distinto a un negocio de desarrollo. Sin embargo, estamos contentos con los resultados, entramos en un momento difícil, pero el producto ha sido bien aceptado por el mercado”, comenta el ejecutivo.
Carmell -donde Echeverría es socio con Jorge Mandujano- compró en 1995 el terreno donde se emplaza DoubleTree, pero lo dejaron en compás de espera y se dedicaron a los desarrollos inmobiliarios en el sector oriente, aunque ahora cuentan con productos desde las 1.000 UF a las 30.000 UF, muchos de ellos en alianza con Magal. “Con el correr del tiempo nos dimos cuenta que este era un sector muy consolidado y por eso creímos que era una buena ubicación para poner un hotel e incursionamos en el negocio”, dice el empresario.
Y no se quedarán, pese a recalcar en que aún están en etapas previas: el objetivo es aumentar su presencia hotelera en Santiago. “En el rubro inmobiliario todos los días llegan oportunidades y siempre se están analizando alternativas. Efectivamente, dentro de Santiago tenemos un par de opciones. Estamos recién en la etapa de evaluación, no tenemos claro si sería un DoubleTree u otra marca de Hilton”, dice.
¿Por qué poner fichas en hoteles si existe un alto nivel de oferta? “En este momento la economía está viviendo un menor crecimiento en lo referido a lo empresarial, lo que provocará una disminución de la demanda hotel, pero apuesto porque el turismo crecerá fuerte y, además, en tres o cuatro años más cambiará el ciclo económico y todos tendrán una buena ocupación. A nivel de países desarrollados, el número de habitaciones de Santiago es todavía bajo”, responde.
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