El tono de voz del sector inmobiliario no es el mismo al que con
pesimismo comentaba a fines del año pasado e inicios de 2009 el
negativo impacto de la crisis financiera. Y es que las ventas de
viviendas durante marzo, abril y lo que va de mayo han mantenido un
ritmo -afirman en la industria- que tiene optimistas a las empresas,
que consideran que ya se habría tocado fondo y que desde ahora se
comenzarían a ver tenues señales de recuperación.
Ya en las
pasadas juntas de accionistas de abril, las inmobiliarias afirmaban que
la demanda de ese mes estaba en niveles similares a los de marzo y
decían que sería positivo que la tendencia continuara.
“El
interés se ha mantenido porque las condiciones base, como una tasa de
interés más baja, una inflación en retroceso, precios con algunos
descuentos y una mayor apertura de los bancos en el otorgamiento de los
créditos hipotecarios, han hecho que el ánimo de la gente esté
predispuesto a la compra”, sostuvo el director ejecutivo de la
Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.
En
el primer trimestre de este año se vendió un promedio mensual de 2.092
unidades –departamentos y casas- según cifras de la ADI y Collect-Gfk,
siendo marzo el puntal de ese período. Así, aunque en el primer cuarto
de 2009 el desempeño del sector en unidades cayó 18,4% anual, en
comparación con el lapso octubre-diciembre, creció 45,5%.
“Creo
que se salió de la verdadera gran preocupación que hubo al final del
año pasado, cuando hubo una caída brusca…Se está saliendo de la
situación de dramatismo, pero estamos en un túnel que se nota largo.
Dejamos de caer, a pesar que el último trimestre fue flojo
económicamente hablando y no sabemos como seguirá el que viene, pero da
la impresión que ya se está en el suelo, no se debería caer más”,
comentó Domínguez.
El gerente general de Almagro -inmobiliaria
de Socovesa-, Mauricio Varela, coincide en que la “gente está más
dispuesta a tomar decisiones, porque ven el escenario menos malo, ven
el empleo con mayor seguridad que en los primeros meses del año”.
Sin
embargo, el gerente del área inmobiliaria de Collect, Javier Varleta,
afirmó que el aumento del desempleo en el primer trimestre (a 9,2%), ha
comenzado a generar ruido en la demanda de abril y mayo.
“Ofertones” y la banca
El
gerente regional América de la consultora Tinsa, Ricardo Sota, admite
que si bien uno de los motores de esta reactivación han sido los
“ofertones” inmobiliarios, también reconoce un aumento general de la
afluencia de las personas a las salas de venta.
Domínguez
explicó que muchas personas que se informaron en los períodos de
promociones durante el verano, ahora están tomando decisiones de
compra. Esto, agregó, se ha conjugado con una “postura más adecuada y
normal”, de parte de los bancos que están menos restrictivos para
otorgar créditos.
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