A un año del terremoto mercado inmobiliario cobra fuerza para lograr récord de ventas en 2011

Andrés Pozo/Natalia Godoy



Un difícil comienzo de año se registró en 2010 en el sector inmobiliario. Mientras la industria comenzaba a recuperarse de los efectos de la crisis económica, el terremoto la golpeó nuevamente. Aunque el efecto fue puntual, retrasó el auge que comenzaba a evidenciarse.

Tras la madrugada del 27 de febrero, las ventas se restringieron durante el primer y parte del segundo trimestre. Sin embargo, la fuerza que tomó el mercado a fines del año pasado podría prolongarse durante 2011. 
“La venta se retuvo durante un tiempo y se comenzó a recuperar hacia fines de mayo”, señala Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), quien precisó que la gente se tomó un tiempo para tomar decisiones de largo plazo, como es la compra de viviendas.

Pese a que algunos estudios muestran una baja en las ventas de 2010, las inscripciones ante el Conservador de Bienes Raíces aumentaron. Así lo confirma un estudio de Real Data, que muestra que a noviembre de 2010 las unidades de vivienda -nueva y usada- habían aumentado un 30,4% respecto del mismo período de 2009. Con esto, se totalizaban 65.116 unidades vendidas, con 149 millones de UF.

Patricio Hempel, de Real Data, detalla que “la caída del sector obviamente se sintió en el segundo trimestre de 2010 con caídas de 13,1% en UF con respecto al primer trimestre, pero el mercado se recuperó y vamos a terminar el año 2010 con incrementos de 30% en número de unidades vendidas y en UF. Además se logró recuperar precios de propiedades en importantes mercados, tanto de vivienda nueva y usada”. 
Para 2011, la Cámara Chilena de la Construcción confirma la tendencia al alza en las ventas. Según las proyecciones, para este ejercicio se prevé un mayor dinamismo. Sólo en Santiago se espera que se comercialicen 27.600 viviendas, con un alza de 19%.




Daños en edificios


De acuerdo a un informe del Colegio de Ingenieros, en Región Metropolitana, sólo 0,2% de la estructura resultó colapsada, 2% registró fallas medianas o menores de carácter estructural y 10% requería de reparaciones de elementos no estructurales. 
“El terremoto cuestionó la calidad de la construcción. El primer impacto es muy negativo porque la situación es más dramática, pero tuvimos la oportunidad de recibir a especialistas extranjeros que quedaron bastante admirados del comportamiento de la construcción en el país, por la magnitud y severidad del terremoto”, explica Domínguez.

De los edificios afectados en Santiago, hay realidades dispares. Dentro de los más dañados se encuentran Don Tristán y Don Luís de la constructora Mujica y González, y Condominio Hermanos Carrera de la constructora del mismo nombre, ubicados en Maipú. Los tres serán demolidos por la Intendencia, por un costo de $ 390 millones. 
En Ñuñoa, Emerald de Paz presenta avances. La firma explica que “el edificio debiera estar listo en el mes de septiembre para las aprobaciones municipales correspondientes. A la fecha se han concluido las etapas de estabilización y reparación de muros estructurales, con lo cual el edificio recuperó su geometría original. Además, los muros que presentaron daño estructural fueron reparados en un 100%”. 
En San Miguel, el edificio El Parque de Socovesa también presentó fallas en una de sus tres torres. Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa Santiago, informó que se contrató a una firma canadiense para reparar los pilares dañados, terminando las obras en diciembre. Mira destacó que adquirir propiedades con empresas reconocidas es una ventaja ya que responden ante este tipo de situaciones.