Cencosud busca retomar desarrollo de Alto Las Condes 2: se regirá bajo plan regulador actual

Horst Paulmann habría dado vuelta la página. Tras años de litigios con la Municipalidad de Vitacura, Cencosud está retomando el desarrollo del proyecto Alto Las Condes 2 y –según cuatro fuentes que pidieron reserva- se regiría bajo el actual plan regulador de la comuna liderada por Raúl Torrealba.

La compañía controlada por el empresario chileno alemán buscaría desarrollar un centro comercial y edificios de oficinas de 10 pisos como máximo, muy distinto al plan original, que consideraba hasta un rascacielos de 55 niveles, con una inversión global superior a los US$ 500 millones. Ahora, las platas que se destinarían al proyecto que se estaría preparando al interior de la empresa serían menores, en torno a los US$ 300 millones.

Consultada la firma, evitó realizar declaraciones.

El proyecto Alto Las Condes 2 fue ideado por Paulmann en 2010, cuando adquirió el paño de 22.500 metros cuadrados justo frente al Alto Las Condes en US$ 56 millones al empresario Carlos Celle Cafferata. El paquete incluía un permiso de edificación que contemplaba cuatro obras: un mall de dos pisos, más tres edificios de 19, 25 y 55 niveles, cuyo destino sería comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos.

No obstante, Vitacura apunta a que el permiso de edificación original fue entregado en el año 2000 y su duración era por tres años; se sostiene que Cencosud realizó algunos movimientos de tierra para poder extender su duración.

Tras varias extensiones, el municipio no renovó el permiso en enero de 2015, luego de una denuncia de la fundación Defendamos la Ciudad. Esto llevó a que la firma recurriera a Contraloría, la que falló en su contra. Los abogados de Cencosud apelaron a la Corte de Apelaciones, la que emitió una resolución que -según la empresa- respaldó su postura. Se llegó a la Suprema, donde, nuevamente, según la empresa liderada por Paulmann, el permiso se habría declarado vigente.

No obstante, según Patricio Herman de Defendamos la Ciudad, el máximo tribunal del país no se pronunció sobre el fondo de la discusión, cual es la caducidad del permiso cursado hace 19 años.

Misma opinión tiene el alcalde Torrealba, para quien la obra considerada con el permiso del año 2000 nunca se va a realizar pues la autorización está caducada.

“Le hemos dicho claramente al señor Paulmann en una reunión que me pidió por Ley del Lobby: mire, creo que ese proyecto no se va a hacer nunca, jamás”, sostuvo el alcalde durante el concejo municipal de Vitacura realizado el 3 de mayo de 2017.

Factor Metro

Según Patricio Herman, el único camino que tiene Cencosud para destrabar el proyecto es presentar uno nuevo ante el municipio en base el plan regulador vigente, mucho más restrictivo al que había en el año 2000, cuando ese sector era parte del municipio de Las Condes.

Al interior de la empresa está el “consuelo” que el sector en donde se emplaza la iniciativa se verá fuertemente beneficiada con una futura estación de Metro de la Línea 7.

Hace dos años, en la junta de accionistas de Cencosud de abril de 2017, Horst Paulmann anunció su idea de sacar adelante el proyecto. “Realmente me da pena no poder iniciar la construcción... Los temas judiciales nos han parado el proyecto, pero ahora vamos bastante bien encaminados y por otro lado hemos demostrado buena voluntad”, fueron sus palabras.

El próximo martes, el empresario liderara una nueva junta de accionistas de la empresa, ocasión en la que se espera se refiera nuevamente al futuro del Alto Las Condes 2.

La última comunicación oficial de la empresa respecto a esta obra figura en los estados financieros del cuarto trimestre del año pasado: “Con fecha 8 de junio de 2018, la Dirección de Obras Municipales de Vitacura notificó a la Sociedad el inicio de un Procedimiento Administrativo para efectos de determinar si el Permiso de Edificación N°121 que recae sobre la propiedad ubicada en Av. Kennedy 8950, comuna de Vitacura, se encuentra vigente. Tal procedimiento se encuentra en etapa de discusión”.

Otra de las dudas que hay es si este proyecto se sumará a la sociedad Cencosud Shopping, el área de centros comerciales del grupo que debutaría en bolsa durante el segundo trimestre de este año, según estimaciones de la propia compañía.

Cencosud Shopping opera 33 centros comerciales de distintos tamaños en Chile y espera sumar cuatro malls ubicados en Perú y otros cuatro en Colombia.

Para materializar la Oferta Pública Inicial (IPO por sus siglas en inglés), se realizará un aumento de capital en esta sociedad representativo del 33% de la propiedad. Se espera que se materialice en el mercado a un valor en torno a los US$ 1.000 millones.