Emilio Maldonado Quevedo
Al comparar el mercado de las oficinas de clase A, aquellas apetecidas por las firmas multinacionales y por las grandes corporaciones, Santiago aparece en el tercer lugar a nivel Latinoamericano en cantidad de metros cuadrados disponibles, con 1,44 millones de m2.
Esta gran disponibilidad de superficie, y una moneda estable (Unidad de Fomento) ha hecho que la ciudad no experimente mayor variación en el valor de los arriendos de este tipo de oficinas, factores que habrían llevado a que la capital chilena salga del top ten a nivel regional, situándose como una de las plazas más económicas para arrendar.
Según el último estudio Global Office Rents, elaborado por la consultora CB Richard Ellis durante el mes de mayo, Santiago mantuvo estables sus precios de arriendo, 0,64 UF por metro cuadrado durante este mes, el mismo precio registrado en mayo de 2009.
La estabilidad económica de la capital chilena y la gran oferta existente, que se incrementó en 70.000 m2 con la inauguración de Titanium, es parte de los factores que incidieron en que Santiago saliera del ranking de las ciudades más caras para arrendar oficinas en Latinoamérica, quedando en el décimo primer puesto, retrocediendo una posición.
A ello se suma el incremento registrado por las urbes latinas, que incluso pudieron ingresar al selecto grupo de las 50 ciudades más caras para arrendar.
Ese fue el caso de Sao Paulo, Río de Janeiro y Buenos Aires, que quedaron en la lista global en los lugares: 10, 12 y 44, respectivamente.
Además de estas razones, en la consultora a cargo del estudio explicaron que la calidad de las oficinas en Santiago ha superado a sus pares regionales, haciéndose más eficientes y con un mejor control de los gastos, lo cual permite que los precios por m2 se mantengan estables.
De hecho, como expresa el informe, los gastos comunes en la capital chilena han caído en el último año, pasando de 0,12 UF / m2 en mayo de 2009, a sólo 0,10 UF / m2 en el presente mes.
Danza de millones
Mientras en Santiago el costo anual de una oficina clase A por metro cuadrado es de US$ 356, en Buenos Aires es de US$ 560. Las urbes brasileñas están lejos de la realidad chilena, costando US$ 1.076 para el caso de Sao Paulo y US$ 1.029 la anualidad en Río de Janeiro.
En Londres, medido mensualmente, el pie cuadrado está cotizado en US$ 182,94; desplazando al centro de Tokio (que ostentaba el liderazgo) al tercer puesto, quedando en el segundo lugar el centro de Hong Kong.
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