Por Cristián Torres Erpel
El ministerio de Hacienda en conjunto con el Servicio de Impuestos Internos informaron ayer que las contribuciones de bienes raíces no agrícolas, no habitacionales, tendrán un incremento de 33%. Éstas son principalmente las propiedades comerciales, oficinas y sus respectivas bodegas y estacionamientos.
El ministro (s) de Hacienda, Julio Dittborn, y el director (s) del Servicio de Impuestos Internos (SII), Alejandro Burr, explicaron que esta alza que comenzó a aplicarse en forma gradual desde 1 enero es parte del proceso de reavalúo cuya aplicación correspondía a 2011, pero que se aplazó debido al terremoto de 2010.
Este proceso corresponde la actualización de los avalúos fiscales de los bienes raíces mediante la captura de plusvalías y minusvalías generadas desde el último reavalúo, en este caso desde 2006 y que reflejan la actual situación del mercado inmobiliario en el país, explicaron desde el SII.
La recaudación producto del avalúo de las propiedades es destinada a las municipalidades, implicando aproximadamente el 50% de sus fuentes de financiamiento.
Según explicó Dittborn, el nuevo proceso de reavalúo se aplicará a 708.470 bienes raíces, de los cuales 624.207 resultan afectos al pago de Impuesto Territorial y 84.263 exentos por corresponder a inmuebles de entidades exentas del impuesto en razón de su propietario (Fisco, Municipalidades), o de su destinación (templos, establecimientos educacionales, deportivos).
Asimismo, Burr explicó que la ley establece mecanismos de mitigación de impacto para el reavalúo. A nivel nacional, el incremento de la recaudación tributaria nacional al primer semestre de aplicación del reavalúo debe ser menor o igual a 10%. Y a nivel de predios, el incremento de giro, es decir, la recaudación, al primer semestre de aplicación del reavalúo debe ser hasta de un 25%. La diferencia se agrega en semestres posteriores, hasta en 10% semestral y alcanzado al décimo semestre el monto que corresponda según avalúo. Las propiedades que se verán afectas a esta modificación son 154.534 propiedades.
A nivel de recaudación, la autoridad explicó que esta se incrementará
en $ 12.791 millones (6,5%) en el primer semestre de 2013 respecto al segundo semestre de 2012. La variación del giro del impuesto neto final a pagar por los contribuyentes, al décimo semestre, aumentará a nivel nacional $ 34.145 millones (17%), lo que implica un impuesto total a nivel nacional de $ 231.236 millones.
Detalle regional y comunal
A nivel regional, cinco de ellas aportan el 80% del giro del impuesto a nivel nacional, lideradas por la Región Metropolitana con un 56%, seguida por Valparaíso (9,5%), del Bío Bío (8,1%), Antofagasta (3,8%) y Los Lagos (3,5%).
Respecto de la participación de las comunas, existen tres que representan el 26% del impuesto a nivel nacional.
Estas son Santiago con un 10,8%, Las Condes que aporta un 9,8% y Providencia con 5%, las que suman $ 59.336 millones, según los datos entregados por el SII.
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