Por Miguel Bermeo T.
Finalmente Cencosud y Enersis estarían cerca de un acuerdo por la disputa en la valorización de las 30 hectáreas que el retailer compró en Enea hace más de cinco años.
Según entendidos, las firmas habrían pactado un precio similar al propuesto por la consultora inmobiliaria Colliers International que estimó en casi 2 UF el metro cuadrado.
El acuerdo, propiciado por el árbitro del tema, Enrique Barros, estaría en estudio por las involucradas y se espera que pueda cerrarse dentro de los próximos días.
La diferencia entre lo que pagó Cencosud, cerca de US$ 13 millones, con lo que valorizó Colliers, poco más de US$ 26 millones, no sería desembolsado en dinero, sino que Cencosud devolvería a Enea una porción de terreno que se establecerá en el acuerdo definitivo.
La disputa
En marzo de 2007, Cencosud, controlado por Horst Paulmann, y Enea-ligada al grupo Enersis, filial de Endesa-, anunciaron la compra por parte del retailer de 30 hectáreas en el parque industrial.
Aunque las partes no revelaron el precio, conocedores del negocio cuentan que se pactó en 1 UF/m2, lo que equivale a unas 300 mil UF, unos US$ 13 millones por las 30 hectáreas. Un precio bajo dicen en el mercado, considerando que en parques industriales más alejados y sin urbanizar, el valor del metro cuadrado bordea 1,5 UF/m2.
En el contrato se habría dejado estipulado que Cencosud debía tener en operaciones el mall comprometido durante 2010. El problema es que Cencosud no levantó dicho centro comercial.
Por esta causa, la filial de Endesa dejó en evidencia su molestia, debido a lo barato que vendió el terreno, por ello, comenzaron a enfrascarse en negociaciones para que el retailer pague el verdadero valor que tendría el terreno.
Cada una de las partes contrató sus propios servicios de tasación para determinar el verdadero valor del terreno. La filial de Endesa contrató en agosto de 2011 a la firma Transa, que habría valorado el terreno en cerca de 3,6 UF/m2, lo que deja el valor de las 30 hectáreas en 1,08 millón de UF, unos US$ 47,5 millones.
En respuesta, Cencosud habría contratado en diciembre de 2011 a CB Richard Ellis, quien habría tasado el terreno en poco más de 1,2 UF/m2, dejando el paño completo valuado en 360.000 UF, unos US$ 15,8 millones.
Así, la diferencia en el valor del terreno entre ambas compañías se empinaría a los US$ 31,6 millones que hoy se encontrarían en juego.
Por ello, Enea decidió ir a un arbitraje, acudiendo al abogado Enrique Barros Bourie, de Barros, Letelier & Cía.
Ante la gran diferencia de tasación del terreno, Barros decidió llamar a un tasador independiente de las partes, escogiendo a Colliers International.
Fuentes de las compañías dicen que Colliers habría tasado el paño en torno a 2 UF/m2, lo que deja el valor total del predio en 600.000 UF, unos US$ 26,4 millones.
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