Aproximadamente la mitad de las grandes multinacionales planea reducir el espacio de oficinas en los próximos tres años, a medida que se adaptan al aumento del teletrabajo desde casa a partir de la pandemia.
Una encuesta de Knight Frank a ejecutivos a cargo de bienes raíces en 350 empresas de todo el mundo que juntas emplean a 10 millones de personas encontró que, entre los principales grupos que recortan su presencia, el mayor número tenía como objetivo reducir el espacio entre un 10% y un 20%.
“Menos pero mejor espacio es probablemente el eslogan para las organizaciones más grandes”, dijo Lee Elliott, un experto en bienes raíces comerciales de Knight Frank. “No es la sentencia de muerte de los mercados inmobiliarios porque lo que estamos viendo es una escasez de oferta y, por lo tanto, un aumento en los arriendos de los edificios principales”.
La perspectiva de que las grandes empresas realicen más recortes en el espacio de oficinas ha generado preocupaciones sobre el futuro de los edificios más antiguos y las ubicaciones impopulares, ya que el mercado inmobiliario comercial se enfrenta a una dolorosa recesión provocada por las tasas de interés más altas.
Casi la mitad de las empresas encuestadas también tienen previsto cambiar sus sedes centrales en los próximos tres años. Sin embargo, la mayoría de las empresas más pequeñas planean expandir su espacio de oficinas.
Elliot dijo que muchas empresas habían pausado las decisiones inmobiliarias en los últimos tres años, a la espera de evaluar los hábitos de trabajo posteriores a la pandemia. Muchos aún tendrían que esperar a que caduquen sus contratos de arrendamiento antes de hacer cambios, agregó.
“Ha habido mucha gente hablando de cambios, pero no hemos visto mucha evidencia de ello. Creo que ahora estamos en ese punto de inflexión”, dijo. “El cambio en el mercado de ocupantes es una jugada de 3 a 6 años, no una jugada de 3 a 6 meses”.
Enfoques desde casa
Las empresas están adoptando diferentes enfoques para el teletrabajo desde casa.
BlackRock, el administrador de inversiones, ordenó el mes pasado que todos los empleados regresaran a la oficina cuatro días a la semana, luego de la decisión de JPMorgan en abril de pedirle al personal senior que trabajara en persona a tiempo completo.
Aproximadamente un tercio de las empresas han optado por el trabajo total o mayoritariamente presencial, según la investigación de Knight Frank, que cubrió empresas de todo el mundo en industrias que van desde la tecnología hasta los servicios financieros. La mayoría, o el 56%, de las empresas se han decidido por una política híbrida, mientras que alrededor del 10% planea ser mayoritariamente o completamente remota.
Luego de una ronda de despidos, el grupo de viajes compartidos Lyft revirtió en abril una política para permitir el trabajo completamente remoto y les dijo a los empleados que regresaran a la oficina a tiempo parcial más adelante este año.
Un estudio de Savills predijo que las ciudades de EEUU como San Francisco y Washington DC tendrán el mayor excedente de espacio de oficinas en la próxima década, mientras que el mercado asiático estará más ajustado y Europa se “sentará en el medio del grupo”.
“No se trata de que las oficinas simplemente se vacíen debido a que algunas ciudades ven niveles más bajos de retorno al trabajo después de la pandemia. Se trata de cómo las tendencias económicas, demográficas y de desarrollo a largo plazo interactúan con los patrones de trabajo”, dijo Kelcie Sellers, investigadora asociada de Savills.
En Londres, las empresas acordaron un número récord de mudanzas de oficinas el año pasado, pero ocuparon menos espacio que el promedio anterior a Covid, según datos de Cushman & Wakefield.
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