Dos años después del estallido de la
burbuja inmobiliaria en Europa, no parece que el sector inmobiliario esté cerca de la recuperación, que en el caso de España podría
retrasarse hasta 2012, según un informe publicado hoy por la agencia
de calificación de riesgo Standard & Poors (S&P).
De acuerdo con el informe, la actual tasa de desempleo en
España, así como el alto nivel de endeudamiento de las familias han
provocado una reducción en la demanda, que se traduce en un exceso
de "stock" al que hay que dar salida antes de pensar en una
estabilización del mercado.
Así, el maltrecho sector inmobiliario español se enfrenta, según
S&P, a otros tres años de "ajuste". Según sus estimaciones, los precios de la vivienda podrían caer
en términos interanuales un 20% en 2009, un 10% en 2010 y un 5% en 2011.
La agencia asegura que el sector se deterioró "con rapidez" en el
primer trimestre de 2009, un periodo en el que la compra de
viviendas cayó un 34% en términos interanuales.
Asimismo, recuerda que la demanda se redujo en un 60% con respecto a los niveles máximos alcanzados en el 2006, antes del
estallido de la crisis de las hipotecas "subprime" o de alto riesgo.
Fuera de España, la agencia estadounidense explica en su informe
que la crisis podría tocar fin el próximo año siempre que se
reduzcan los niveles de deuda, el excedente de vivienda y la tasa de deempleo
Respecto al Reino Unido, S&P cree que durante los últimos dos
meses se han observado signos que permiten intuir una lenta
recuperación que podría producirse a finales de año, con una caída
de precios de "sólo" el 7% interanual, para después
estabilizarse a lo largo de 2010.
En Irlanda, la agencia de calificación dibuja un panorama más
sombrío, con una contracción de los precios del 13% en
2009 y del 10% en 2010.
Por último, S&P prevé una caída del 10% para Francia y
del 5% para los Países Bajos a finales del presente
ejercicio.
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