“Es una tremenda emoción y satisfacción. Para mí es importante tener
estas cosas y haber llegado a esta etapa de mi vida siendo útil y
mostrando una cara distinta, de relativo optimismo. Es mejor ser
optimista que pesimista y en la vida uno debe trabajar por satisfacción
personal, me gusta lo que hago”.
De esa forma, el empresario y
arquitecto Abraham Senerman Lamas -75 años- definió la trascendencia
del Premio al Mejor Empresario del Año que le otorgaron los lectores
de Diario Financiero.
“Este año he recibido premios que nunca
en mi vida hubiera pensado. El de Diario Financiero es tremendamente
importante”, añadió el presidente de ASL Sencorp, matriz de negocios
que agrupa a Sencorp Integración Inmobiliaria, la oficina de
arquitectura Senarq y la constructora Senarco.
El arquitecto,
socio del grupo Bethia –liderado por Liliana Solari- en Inmobiliaria
Titanium, lleva 58 años de vida laboral y empresarial, destacando sus
25 años como arquitecto jefe del Servicio Médico Nacional de Empleados.
“Participé en proyectos hospitalarios y ahora estamos llegando a
proyectos de esta envergadura que me dan una gran satisfacción”,
sostuvo el mayor desarrollador de oficinas del país, que cuenta en su
trayectoria con más de 2 millones de metros cuadrados construidos,
destacando la presencia de sus edificios en el sector de El Golf,
barrio financiero de Santiago.
Justamente en ese sector de la
capital se están terminando los trabajos de Torre Titanium La Portada,
la obra más emblemática de Senerman y casi el único proyecto
inmobiliario de envergadura que no fue paralizado por sus
desarrolladores ante el golpe de la crisis económica.
-¿Cuál fue la clave para no haber detenido esa inversión?
-Cuando
iniciamos un proyecto lo hacemos con miras a terminarlo. La primera
piedra no es la más útil, sino la última. Cuando levantamos un edificio
es con la precaución de tener el financiamiento. Los bancos en su
oportunidad nos apoyaron en gran parte, pero los socios y yo mismo
afrontamos la diferencia, pues algunos bancos también se pusieron
difíciles. Hoy estamos superando esa etapa.
Creemos que fue
útil no parar. Detener la obra significa un costo adicional, pues un
edificio que estuvo paralizado no el lo mismo que uno que no lo estuvo.
Eso lo medimos y, desde el punto de vista del marketing, yo estimaba
que era peor parar.
-¿Haber encontrado un comprador como el fondo alemán Deka fue importante?
-En
ese sentido fuimos muy cuidadosos y durante mucho tiempo negociamos con
la empresa que llegamos a término. Tuvimos otras oportunidades, pero
las manejamos con más dudas.
Pero con mis socios estábamos
optimistas, porque este edificio representa lo que tomamos como
decisión cuando nos unimos: hacer obras emblemáticas. Consecuentemente
con eso, no podíamos pensar en parar una torre que será un emblema
para el país. Consideramos que hemos aportado con un grano de arena al
término de un edifico que le ha cambiado, sin falsa modestia, parte del
rostro a Santiago.
-¿Para cuándo está prevista la entrega del edificio?
-Posiblemente
a fines de este mes o inicio del otro. Ya se observa el ensanche de la
avenida Vitacura y hemos cumplido con todo lo que prometimos a la
ciudad. Estamos orgullosos de entregar un edificio de esta categoría,
con esta conectividad y con un bajo costo de administración.
-¿Qué porcentaje de la meta de arriendo pactada con Deka está cumplida para desatar el pago de ellos?
-Estamos cerca de los 18.000 metros cuadrados arrendados. De la meta, va un 45% y tenemos dos años más de plazo.
-¿La construcción de edificios con sistemas de ahorro de energía se masificará?
-Sí,
en los edificios que estamos haciendo, Torre Titanium y Parque Titanium
en Santa Rosa de Las Condes, estamos incluyendo sistemas innovadores en
cuanto a energía, uso de materiales. Se trata de edificios sustentables
y con mayor agrado para vivir en ellos.
-¿Cuándo comprarán la torre de departamentos que está al costado de Titanium?
-Hay un 70% de personas que quiere vender, pero no sacamos nada con ello, debe ser el 100%. Hay que ser optimistas.
Colombia y Perú en la mira
-¿Cómo proyecta la sociedad suya con Bethia?
-Proyectamos
seguir creando desarrollos de este tipo, nos interesa Viña del Mar (Las
Salinas), desarrollar proyectos en Chile, pero siempre emblemáticos.
También estamos con la idea de incursionar afuera, en Perú y Colombia.
-¿Cree que hay un alto stock de departamentos y oficinas?
-Nosotros
no tenemos departamentos masivos, estoy con el proyecto Parque San
Luis, que es difícil de comparar porque se trata de viviendas 330 a
650 metros cuadrados. Con relación a las oficinas que nosotros
proyectamos, dadas sus características, ubicaciones y bajo costo de
administración, creemos que nuestra competencia es menor.
-¿Pero algunas consultoras dicen que entrará mucha oferta el próximo año?
-Pero
mi pregunta es oferta de qué calidad y para qué sector va. Estamos
haciendo un buen estudio de para dónde debemos ir, qué sector,
ubicación y qué atributos debe tener el edificio.
Visión del país
y el sector
-¿Cuál es su mirada de la economía para el próximo año?
-El
año que viene será un poco mejor. No siembro esperanzas de que habrá
gran diferencia en cuanto a un año normal, pero pasada la crisis será
un año mejor. El equipo de socios y que trabaja conmigo, enfrentaremos
2010 con mayores energías y pensando en que también haremos el proyecto
Parque Titanium en Santa Rosa de Las Condes, que cambiará el concepto
de oficinas en Santiago. No tiene siempre que ser el más alto, sino
emblemático y entregar cosas positivas al país.
-¿Y cómo le irá al país en 2010?
-Le irá bien al país, debemos ser positivos. Mientras todos digamos que nos va a ir bien, nos irá bien a todos.
-¿Independiente quien sea electo presidente?
–Independiente
de quien salga. La política es muy importante, pero creo que el país
está en un pie de recuperación independiente de quien sea electo.
-¿Cuál es su visión sobre el desarrollo de la ciudad en infraestructura y urbanismo?
-Cuando
uno lee diversas culturas de arquitecturas, en una ciudad como
Santiago, creo que la concentración de alturas es interesante. No sólo
hay que medirse en expansión, la altura modifica bastante los sistemas
de transportes. Se ha progresado mucho en habitabilidad y trabajo, pero
en Chile hace falta desarrollar mini ciudades satélites completas para
no dar sólo fuentes de trabajo en Santiago. Deben ser autosuficientes,
es decir, donde la gente pueda estudiar, trabajar y tener salud básica,
al menos.
-¿Cree que se debe adecuar el tema de las mitigaciones viales para coordinar mejor lo que le toca pagar a cada inmobiliario?
-Los
proyectos deben costear sus impactos. El Estado debe colaborar
obviamente. Yo tengo inversiones ligadas a la nieve y en otros países
se ayuda mucho a establecer centros de ski, lo que después se paga con
viviendas y contribuciones al Estado.
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