Las viviendas premium o de lujo (por sobre 25 mil UF) aumentaron su participación en las ventas totales durante el primer trimestre del año. Según datos de Colliers, en Las Condes su cuota de mercado pasó de 1,8% en 2013 a 2,6% este año; en Lo Barnechea de 12,9% a 13,5%; en Vitacura de 9,3% a 11,6%; y en La Reina, de 2,8% a 3,1%.
El análisis de Colliers se compone de la totalidad de oferta en las cuatro comunas al primer trimestre 2014 (Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea y La Reina). “Es decir, considera oferta vigente más nuevos ingresos. Esta oferta involucra la disponibilidad de los proyectos de vivienda nueva presentes en las comunas dejando fuera las viviendas en arriendo y la autoconstrucción”, dice Carolina Arrau, gerente de research de Colliers.
Definiendo sus características, en la firma señalan que estas viviendas (cuyo precio va desde US$ 1 millón hacia arriba) son proyectos de alto estándar en sus especificaciones y calidades constructivas, buscan la mayor diferenciación posible a través de la localización y del tipo de producto. Además, están emplazadas en áreas residenciales consolidadas, con enfoque en familias de altos ingresos y con fuerte arraigo en la zona oriente del Gran Santiago.
“La tendencia general es que el mercado presente en estas cuatro comunas siga valorando estas características de entorno y con ello beneficie la rotación de stock, no sólo en segmentos premium sino también en los de mayor demanda habitacional”, dice Arrau.
Su peso en el stock
En cuanto a la participación en el stock de viviendas, en Las Condes de las 1.800 a 1.900 unidades en stock total, unas 25 a 30 viviendas pertenecen este rango de precio; en Lo Barnechea son 35-40 unidades de un total de 350 a 400 ; en Vitacura de las 250–300 unidades en stock total, 25 a 30 están sobre las 25.000 UF. Finalmente, en La Reina entre 10 y 15 viviendas son del segmento premium de las 100 a 150 unidades que componen el stock total.
En todo caso, los datos de Colliers, muestran que este sub segmento de mercado subió su participación en el stock del total de viviendas de Las Condes, desde 1,3% a 1,9%; en Lo Barnechea desde 9,8% subió a 12,1%. En cambio, en Vitacura bajó desde 11,9% a 9,7%; y en La Reina pasó desde 2,4% a 1,9%.
Según explica la gerente de research de Colliers, la caída en las cuotas de mercado en Vitacura y La Reina se explica porque “el número de unidades a 2014 fue menor, esto debido a un mayor consumo de estas viviendas entre el primer trimestre de 2013 y mismo periodo de 2014”.
En tanto, mirando sólo entre las viviendas premium, Las Condes se queda con un 60,4% del stock, Lo Barnechea con 20,8%, Vitacura con 15,1% y la Reina con 3,8%.
Proyecciones
De acuerdo con la consultora, aunque hoy este segmento representa entre un 1,0% y 2,0% de la oferta nueva en Gran Santiago, se proyecta un moderado crecimiento de este mercado para 2015.
“Esto al igual que las condiciones de mercado y economía interna del país”, explica la gerente de research. “Una ventaja es que estas viviendas de alto estándar no dependen enteramente de la demanda local, sino también de extranjeros que compran en Chile”, añade. Por lo mismo, Colliers proyecta que este segmento de viviendas sobre el millón de dólares participe entre un 2,0% a 2,5% del total considerando la oferta nueva de 2015.
Precios
En Colliers explican que hoy los valores unitarios de venta más elevados para este segmento de mercado, según superficie edificada de las viviendas (UF/m2), pudieran llegar entre 90 a 100 UF/m2 edificado (unos US$ 3.900 a US$ 4.300 por m2 construido).
Arrau añade que “los valores de estos inmuebles han tendido al alza en los últimos tres años”; por las mismas razones que en todo el resto del mercado: aumento en materias primas y mano de obra, sumado a una mayor incidencia del terreno en la inversión, lo que se ha traspasado al valor final de las viviendas.
Comparado con otros países de la región los precios alcanzados “son valores relativamente similares a los observados en los segmentos premium”, dice Arrau. En todo caso, depende mucho de la economía interna de cada país, tasas de interés hipotecarias y cómo se comporta el crecimiento de la población en los segmentos de alto estándar.
En todo caso, la gerente de research de Colliers comenta que “esto no sólo ha afectado a las viviendas nuevas sino también a la renta de las viviendas usadas en distintos sectores del Gran Santiago”. Por lo mismo, “para 2015 se prevé una mayor estabilización de este indicador en el mercado de viviendas en Chile”, anticipa.
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