El Fondo de Riqueza Soberana de Dubai va a construir un complejo de edificios por US$ 1.000 millones en el corazón del distrito financiero del emirato, el primer nuevo proyecto de construcción desde la crisis inmobiliaria de 2008.
El complejo, que se ubicará al lado de los edificios del Centro Financiero Internacional de Dubai (CFID), es el primer proyecto de un joint venture entre la Corporación de Inversiones de Dubai (CID) y Brookfield, un administrador de activos canadiense.
CID Brookfield Place es un voto de confianza del gobierno para continuar el crecimiento de su centro financiero en medio de una creciente competencia de hubs vecinos, incluyendo una zona libre en el emirato más rico de Abu Dhabi. El proyecto constará con una torre de oficinas de 50 pisos, un hotel y tiendas. Los primeros locatarios llegarían en 2018, de acuerdo a documentos vistos por Financial Times.
El inversionista estatal de Dubai, que controla firmas como la aerolínea Emirates, sirvió como prestamista de última instancia para las empresas en problemas durante la crisis financiera, y ahora está volcándose a inversiones extranjeras y locales.
El CID ha ayudado previamente al Centro Financiero Internacional de Dubai, comprando algunos de sus activos antes de una refinanciación en 2012 que colocó al centro sobre una base financiera más firme.
Los espacios de oficina de calidad en locaciones de primer nivel como las del centro financiero siguen atrayendo una fuerte demanda, especialmente de multinacionales, pese a que el exceso de oficinas menos deseables en zonas más distantes causa impacto en el sector en general, donde la ocupación es cercana a dos tercios.
El CFID, donde los edificios centrales están completamente ocupados, se ha establecido a sí mismo como el principal centro de firmas de servicios financieros en el Golfo. Más de 15.000 personas trabajan en el complejo, que alberga firmas de abogados y consultoras, además de grupos financieros.
Los edificios que son propiedad de desarrolladores externos y cuya apertura está planificada para este año proveerán espacio para otros 15.000 empleados, aseguró el CFID el año pasado.
El centro financiero espera que los arriendos y costos de telecomunicaciones más competitivos garanticen un flujo constante de ingresos a la zona libre, que opera bajo un regulador y un sistema legal separado al del Emiratos Árabes Unidos.
Abu Dhabi
El centro enfrenta creciente competencia del vecino Abu Dhabi, la capital rica en petróleo de los Emiratos Árabes Unidos que ha apuntalado la recuperación de Dubai a través de préstamos de rescate por US$ 25 mil millones.
Abu Dhabi Global Market (ADGM), una nueva zona franca financiera que se está formando en la capital, espera revelar sus regulaciones en las siguientes semanas y registrar a sus primeros arrendatarios este año.
La zona, en Al-Marya Island lejos de la zona central de Abu Dhabi, pretende atraer a gestores de activos, además de banqueros privados y de inversiones a la capital. Los banqueros han asegurado que algunas instituciones podrían abrir sus oficinas en el ADGM y relocalizar a su personal que trabaja actualmente en el centro financiero de Dubai.
Funcionarios en Abu Dhabi y Dubai, ambos miembros de una federación de 40 años, restan importancia a quienes hablan de una competencia interna, afirmando que los dos centros se pueden complementar.
Caída en los precios
En el mercado residencial, en tanto, la caída en los precios se ha profundizado por la falta de interés de los extranjeros, mostró un estudio.
El mercado inmobiliario de Dubai colapsó en 2008, pero se recuperó luego de la agitación de la Primavera Árabe en 2011, impulsando la demanda por viviendas en el refugio empresarial.
Los precios de venta de los departamentos disminuyeron 3,7%, mientras que los valores de las casas cayeron 3% en las primeras seis semanas del año en comparación con el último trimestre de 2014, según Phidar Advisory, una consultora de bienes raíces.
"La demanda residencial de Dubai está titubeando" afirmó Philar en una nota. "El declive de los precios está gradualmente acelerándose".
La consultora de bienes raíces, que monitorea un portafolio de casas y departamentos en Dubai, reportó una baja de 3% en los edificios en el cuarto trimestre de 2014, en comparación con el tercer trimestre.
Los valores de los departamentos están un 1% por debajo y las casas un 7% por debajo del primer trimestre del año pasado.
Los operadores indican que muchos propietarios están esperando vender con la esperanza de que el declive de los precios sea temporal.
Philar advierte que el panorama es que los precios continúen a la baja. Se pronostica que la nueva oferta para 2015 será de 25.000 unidades, lo que es "significativamente más alto que en 2014".
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