Un cambio relevante en el negocio hotelero se concretará durante las próximas semanas. La administradora general de fondos (AGF) LarrainVial Activos comunicó el miércoles en la noche nuevos planes para su fondo de Inversiones Hoteleras, informando la venta de uno de sus principales activos: el hotel Sheraton Santiago.
La cartera del fondo también la componen los hoteles Crowne Plaza, Intercontinental y Ritz Carlton.
Según se indicó en un hecho esencial enviado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) el 20 de diciembre, el administrador de los activos del fondo, Inversiones Hoteleras Holding (IHH) vendió la totalidad de las acciones de su filial y propietaria del Sheraton, Cerro San Cristóbal, a la firma ligada al Grupo Alcázar llamada “Inversiones Hoteleras C y A”.
El valor acordado asciende a US$ 15 millones, el cual podría incrementarse por la venta de ciertos activos operativos y cuyo precio será fijado a la fecha de cierre.
Inmobiliaria Cerro San Cristóbal, por su parte, asumirá una deuda de la parte vendedora por US$ 57 millones, debiendo pagarse en las condiciones que se acuerde con el banco financista.
La compraventa se encuentra sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones dentro del plazo que vencerá el 31 de enero de 2023.
En relación a los efectos financieros para el fondo de inversión -que se encuentra actualmente en proceso de liquidación-, se informó que Inmobiliaria Cerro San Cristóbal representa aproximadamente un 36% del valor de los activos.
Por lo mismo, el directorio de la AGF de LarrainVial acordó citar a una nueva asamblea extraordinaria de aportantes para el 4 de enero de 2023 con el fin de dar cuenta sobre el acuerdo de enajenación y otros asuntos relevantes para el fondo de inversión.
La huella de Atton
Uno de los principales actores detrás de la compra del propietario del hotel Sheraton es el Grupo Alcázar, una firma inmobiliaria con más de 25 años ligada a la familia Urrutia.
Estos últimos fueron los socios fundadores de los hoteles Atton -Pedro Urrutia, Max Israel y Sergio Villaseca- quienes en 2018 vendieron la marca por un monto superior a US$ 365 millones al grupo francés Accor Hoteles, conocido por sus proyectos Sofitel, Mercure e Ibis.
Si bien durante largo tiempo la familia Urrutia estuvo enfocada en el rubro hotelero, tras la venta de Atton comenzaron a enfocarse en otros negocios ligados al sector de construcción y agrícola.
Entre ellos, se destacan proyectos focalizados en el mercado C2-C3, cambios de uso de suelos, desarrollos sanitarios y proyectos tradicionales de construcción de viviendas y edificios.
Respecto a la compra de Sheraton, el director ejecutivo de Inversiones Hoteleras C y A y exgerente general de Atton, James Hughes, afirmó que “estamos muy contentos de asumir este desafío y poder cerrar este negocio el 31 de enero próximo, queremos seguir trabajando con Sheraton y el equipo de Marriott y reposicionar el hotel al lugar de excelencia que siempre ha tenido”.
“Los nuevos inversionistas vienen con toda la experiencia de la cadena de hoteles Atton, del cual fui su primer gerente general y después me tocó liderar los hoteles Ritz-Carlton y W en Santiago y en los últimos siete años el Saint Regis en Punta Mita, México”, agregó.
Al cierre de esta nota, LarrainVial no emitió comentarios respecto a la transacción mientras que desde IHH indicaron que la medida es parte de la reestructuración del fondo.
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