Mallplaza, Parque Arauco y Cenco Malls avanzan en paralelo en una carrera por crecer y capturar las oportunidades que ofrece el retail tanto en Chile como fuera de sus fronteras. La competencia se ha desplegado principalmente en la región andina, donde cada uno ha consolidado posiciones desde distintos frentes, destacando diferentes logros.
En ese escenario, el liderazgo de Mallplaza se sostiene en superficie e ingresos totales brutos en 2025. Con 2,35 millones de m² de GLA y 37 centros comerciales en Chile, Perú y Colombia, la filial de Falabella es el operador de malls chileno con mayor superficie arrendable en la región. Sus ingresos consolidados 2025 alcanzaron los $ 653.911 millones de pesos, con un Ebitda de $ 526.228 millones y un margen del 80,5%.
País por país, según datos de la consultora XBrein, el dominio también se sostiene en Chile: 17 centros comerciales, 1,45 millones de m² de GLA y más de 22 millones de visitas mensuales, las cifras más altas del mercado local. En Perú suma 15 activos con 617.000 m² e ingresos brutos de $ 119.249 millones. En Colombia opera cinco centros con 277.000 m², aunque ahí Parque Arauco lo supera en ingresos y visitas.
Y su idea es seguir creciendo. A su plan de crecimiento y transformación por US$ 600 millones, que contempla expandir y transformar activos en Chile y Perú, agregar más de 168.000 m² adicionales y desarrollar proyectos residenciales multifamily junto a sus centros urbanos, ahora se suma una apuesta más ambiciosa: Mallplaza estudia su ingreso a México, lo que marcaría su primera expansión fuera de la región andina.
Según publicó Diario Financiero, esta semana, la compañía analiza aterrizar mediante la adquisición de un centro comercial en operación, aunque no descartan la posibilidad de desarrollar un activo desde cero. Por ahora no existe una decisión tomada, pero el movimiento muestra que su ambición ya no se limita solo a Chile, Perú y Colombia.
Cenco Malls lidera en niveles de ocupación
Si Mallplaza gana en escala, Cenco Malls gana en cuanto a ocupación con un 97,3%, tomando una corta distancia respecto al primero (95,9%) y a Parque Arauco (95,7%) . Con 1,29 millones de m² en Chile, sus ingresos brutos en el país superan los $360.000 millones y un margen Ebitda ajustado del 90,1%, el más alto de los tres. Su dominio es local -en Perú apenas opera tres centros con 77.818 m², y en Colombia cuatro activos con 78.973 m², sumando un GLA de 1,45 millones- pero eso no significa que se quede quieto.
De acuerdo a fuentes de la industria, para 2026, la compañía combinará proyectos greenfield y brownfield que permitirán sumar más de 40.000 m² de GLA en la región andina.
A esto se agregan avances en la obtención de permisos para el proyecto multifamily en Cenco Florida, y su primer mall outlet en Maipú. Fuera de Chile, la estrategia combina expansión y consolidación: en Perú avanza en proyectos en La Molina y Miraflores, y en Colombia concretó la adquisición mayoritaria de Plaza Central por US$ 124 millones.
Parque Arauco lidera internacionalización
Parque Arauco juega una carta distinta. Aunque en Chile es el más chico de los tres -14 centros, 611.000 m² de GLA e ingresos brutos de $ 210.324 millones- lidera fuera del país. En total, suma cerca de 1,33 millones de m² en la región.
En Perú cuenta con 19 centros y 468.000 m², con más de 12 millones de visitas mensuales, mientras que en Colombia opera siete activos con 258.500 m², superando a Mallplaza en ingresos y tráfico en ese mercado. Es, según XBrein, el operador chileno con mayor presencia internacional de los tres. Sus ingresos anuales superaron los $ 380.000 millones, dejando atrás a Cenco Malls ($ 377.941 millones).
Para sostener ese crecimiento, su directorio aprobó un aumento de capital de hasta US$ 330 millones destinado a nuevas inversiones en los próximos cinco años. Según su gerente corporativo de Administración y Finanzas, Francisco Moyano, su estrategia de crecimiento “no está limitada por fronteras, sino guiada por la creación de valor (…) siempre estamos atentos a nuevas oportunidades donde la rentabilidad ajustada por riesgo sea óptima”, declaró.
El plan de inversión en ejecución asciende a US$ 1.033 millones desde 2025, con un 64% concentrado en Chile, un 21% en Perú y un 15% en Colombia. La firma prioriza centros de gran escala y avanza hacia formatos de uso mixto bajo el concepto "Live, Work, Play", integrando vivienda y retail en un mismo complejo.
El factor banco de terrenos
Pero el crecimiento no solo se mide en metros construidos. Detrás de los planes de inversión, las operadoras acumulan suelo para sostener su expansión futura. De acuerdo a su memoria anual, Mallplaza cuenta en Chile y Perú con un banco de terrenos no desarrollados de 618.200 m², de los cuales 165.000 m² están destinados a la venta y 453.200 m² reservados para futuros desarrollos. A esto se suma un potencial adicional en terrenos ya urbanizados donde operan sus centros: más de 9 millones de m² posibles de construir, de los cuales cerca de un 16% ha sido desarrollado a la fecha.
En el caso de Cenco Malls, la compañía mantiene un banco de terrenos concentrado en Chile que alcanza los 639.296 m², equivalente a cinco terrenos valorizados en $195.531 millones.
Parque Arauco, en tanto, mantiene un banco de terrenos de 736.500 m² en la región, distribuidos entre Chile, Perú y Colombia, lo que respalda su capacidad de crecimiento de largo plazo. 
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