Por Isabel Ramos Jeldres
La oportunidad estaba, y no la dejaron pasar. Los latinos han sacado provecho de la liquidez extra que les ha reportado la bonanza económica de la región y han viajado a comprar a Miami, pero no sólo ropa y tecnología, sino también propiedades, aprovechando la caída en el precio de las viviendas de Estados Unidos.
El empujón que ha recibido desde el sur ha permitido que el mercado inmobiliario de esta ciudad se recupere antes que el resto de Estados Unidos, registrando un año récord en ventas en 2011, con un alza de 46% frente a 2010.
El aumento de las ventas ha impulsado a su vez a los precios, a medida que el stock que se acumuló durante la crisis inmobiliaria va desapareciendo. En el último año, los inventarios cayeron 37% en la capital del estado de Florida.
El precio medio de los departamentos en el área metropolitana de Miami ascendió 36% en enero a
US$ 122.500, frente al mismo mes del año anterior. En el caso de las casas, los valores registraron un salto de 13% a US$ 170 mil.
“Los precios de las viviendas en Miami están subiendo significativamente, y más rápido de lo esperado, a medida que el mercado inmobiliario sigue teniendo un desempeño mejor que el resto del país, debido principalmente al fuerte impacto de los compradores internacionales”, dijo la presidenta del directorio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Martha Pomares, a través de un comunicado.
Perfil del comprador
Los compradores extranjeros más activos son los latinoamericanos. Según cifras de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, un 15% de los foráneos que compraron viviendas son venezolanos.
“Es el efecto Chávez”, dicen en Miami. Los venezolanos adinerados han optado por buscar oportunidades de inversión inmobiliaria fuera de su país, luego de que el presidente Hugo Chávez iniciara una ola de expropiaciones y promulgara leyes que dificultan el desalojo de arrendatarios morosos. Los brasileños, por su parte, han sido favorecidos con un tipo de cambio apreciado.
Los chilenos, en tanto, todavía se mantienen lejos de esta tendencia, con una participación de sólo 2% en las compras totales realizadas por extranjeros.
Los latinos están aprovechando además la caída en los precios de las propiedades producto de la crisis inmobiliaria. Según un informe del grupo inmobiliario RelatedISG, los departamentos del centro de Miami son más baratos que las viviendas en ciudades sudamericanas como Rio de Janeiro, Sao Paulo, Buenos Aires y Bogotá. Por eso, un 71% de las compras del año pasado corresponden a departamentos.
Hasta ahora, los agentes inmobiliarios de Miami están sacando cuentas alegres. Las transacciones internacionales alcanzaron un precio medio de US$ 222.500 durante el año pasado, muy por encima de los
US$ 166.400 que pagaron los compradores estadounidenses.
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