Hasta 7% aumentan las promesas de ventas de las inmobiliarias durante el tercer trimestre

Las inmobiliarias abiertas en bolsa -que también tienen área de negocio asociada a la construcción-, tuvieron resultados disímiles al cierre del tercer trimestre. Combinando todas las áreas donde participan, Paz Corp., Socovesa y Echeverría Izquierdo repuntaron en sus resultados, mientras que Besalco, Salfa, MPC e Ingevec bajaron.

Sin embargo, en el área netamente inmobiliaria localizada en Chile, el saldo de promesas que a la fecha aún no han sido escrituradas o facturadas (denominado backlog) ha aumentado 7,23%, pasando de US$ 728,2 millones al tercer trimestre del año pasado a US$ 780,9 millones en el mismo lapso de 2014.

Alto backlog potencial
El brazo inmobiliario de Salfa Corp., Aconcagua, redujo su backlog al tercer trimestre de este año en relación al obtenido en el mismo lapso de 2013.

Este factor en términos actuales y potenciales suma US$ 139,3 millones a septiembre pasado, una cifra menor comparada con los US$ 151,3 millones que la firma reportó a igual lapso de 2013, un descenso de 7,94%.

Si sólo se considera el inventario actual de promesas, el alza de Aconcagua al tercer trimestre de 2014 y en términos anuales supera en 70% al del ejercicio anterior.

Del stock disponible y potencial de 2.666 unidades de casas y departamentos que la compañía informó a septiembre, el backlog actual y potencial de promesas alcanzó las 1.166 unidades, equivalentes al 44% del stock potencial más el stock disponible.

Resultados menores
En cuanto a resultados generales, Salfa Corp. tuvo una ganancia atribuible a los propietarios de la controladora de US$ 15,6 millones al noveno mes de este año, menor en US$ 1,9 millones respecto del mismo lapso del año previo.Este comportamiento estuvo muy influenciado por el mayor impacto a raíz de la unidad de reajuste en relación al año 2013.

Menores indicadores y resultados adversos
Una de las firmas más grandes del rubro de la construcción, Besalco, ligada a la familia Bezanilla, tuvo un retroceso en su backlog. A septiembre este factor a nivel inmobiliario nacional ascendió a US$ 46,6 millones, cifra inferior comparada con los US$ 59,1 millones informados en el mismo lapso del año anterior.
Números rojos
La firma pasó de ganancias de US$ 11,7 millones a septiembre de 2013 a pérdidas por US$ 26,3 millones en los primeros nueve meses de este año. La firma indica que unas de las razones fundamentales de esta caída se debe a sobre costos mal evaluados por el mandante en el mall de Copiapó, así como en los hospitales de esta última ciudad y de Talca, por lo que no descartan emprender acciones legales contra ellos en vista del perjuicio que acusan.

Alza en promesas para impulsar alicaídos resultados
El área inmobiliaria de Ingevec presentó al tercer trimestre un backlog de US$ 46,9 millones, superior a los US$ 38,5 millones que informó a septiembre 2013, lo que se traduce en un aumento de 16,2% en este indicador.
Lo anterior, de acuerdo al último análisis razonado de la compañía, "genera una base importante de actividad para enfrentar los próximos años".
Fuerte caída en utilidades
La firma ligada a Enrique Besa, Francisco Vial y José Antonio Bustamante, obtuvo a septiembre de 2014 menores resultados a nivel consolidado, disminuyendo su utilidad un 57,9% con respecto a igual periodo de 2013, pasando de US$ 2,9 millones a US$ 1,2 millón. Esto se explica principalmente por una baja de la utilidad del área de Ingeniería y Construcción.
De todos modos, la unidad de negocio inmobiliario obtuvo una utilidad a septiembre pasado de US$ 3,9 millones, superior al resultado reportado a septiembre del 2013, cuando alcanzó un monto de US$ 1,1 millón.
Los principales proyectos del negocio inmobiliario actualmente en desarrollo de Ingevec son los edificios Alto Calama y San Nicolás Norte, junto al proyecto Marina La Serena.

Mejorando rentabilidad
A septiembre de 2014 el saldo de proyectos por ejecutar de Socovesa, la inmobiliaria relacionada a la familia Gras, descendió un 18% en relación al mismo periodo del 2013, dando cuenta de la disminución esperada de las promesas durante el año 2014 y en línea con la estrategia que tiene la firma de mejorar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.
a septiembre el backlog inmobiliario acumulado alcanzó a US$ 212,7 millones y en 2013 el acumulado a la misma fecha era de US$ 258,2 millones, lo que significa una caída de 17,6%.
De pérdidas a cifras azules
A nivel de holding, e incluyendo todas sus unidades de negocio, la compañía tuvo a septiembre de 2014 un aumento de los ingresos de un 33% respecto a igual periodo del año anterior y un aumento de la ganancia bruta de 70%. Lo anterior se tradujo
en un alza del margen bruto como porcentaje de lo escriturado, pasando de un 20% a un 25%.
Con todo, la utilidad de empresas Socovesa alcanzó los US$ 17,5 millones, revirtiendo la pérdida de US$ 7,1 millones registrada a septiembre de 2013.

Mejores resultados y mayor backlog
Paz Corp. informó un backlog de US$ 228,9 millones a septiembre, el segundo más alto de las empresas del rubro listadas en bolsa.
Lo anterior, sin considerar los backlogs que la firma tiene en sus negocios de Brasil y Perú, que en conjunto totalizan un poco más de la mitad de las promesas de compraventa por facturar en Chile.
A su vez, este nivel de negocios por facturar es 19% mayor a los US$ 192,3 millones reportados en los primeros nueve meses de 2013.
Salto en resultados
Consistente con el alza en el backlog, la firma ligada a la familia Paz tuvo al tercer trimestre utilidades por US$ 25,2 millones, un 68,2% superiores a los US$ 15 millones alcanzados en el mismo período del año anterior.
Por otro lado, el margen Ebitda en el período analizado fue un 24%, superior frente al 20,3% registrado en igual período del año anterior.
El margen bruto del holding a septiembre alcanzó un 29,8%, que se compara positivamente frente al 26,5% obtenido en igual período del ejercicio anterior.

Disparan sus promesas
El backlog de construcción de obras inmobiliarias de Moller & Pérez-Cotapos al 30 de septiembre de 2014 es superior en un 269% al de igual período de 2013, al pasar de US$ 28,8 millones a US$ 106,4 millones.
La firma comentó en su análisis razonado que este incremento "se debe principalmente al inicio de construcción de los proyectos Nogales de El Golf, Parque San Damián, Parque Santa María y Charles Hamilton".
Pérdidas
En la parte inmobiliaria el ciclo de proyectos actuales, cuya escrituración de este año, a diferencia del anterior, está concentrada en el tercer y cuarto trimestre, determinó los menores ingresos por US$ 32,7 millones que tuvo respecto del mismo lapso de 2013.
El margen bruto sobre los ingresos aumentó a un 33,7% en el lapso analizado versus un 28,6% de septiembre de 2013.Los resultados del segmento de construcción a terceros se deterioraron, al igual que en el caso de Besalco, por extensión de plazos y sobrecostos en obras, efectos que en su mayoría han sido producidos por interferencias de los mandantes, especialmente del sector público, dijeron.