Mercados
Destacan potencial de Chile para fondos de inversión inmobiliaria
Base de aportantes a nivel local se ha diversificado para incluir a particulares e inversionistas calificados.
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 14 de mayo de 2012 a las 05:00 hrs.
por ignacio rojas
Con los mercados de renta variable en época de incertidumbre y sin muestras claras de estabilidad en el corto plazo, los inversionistas vuelven la vista hacia otras alternativas de negocio. Es así como el presidente de la administradora de fondos de inversión Independencia, Fernando Sánchez, destacó a los bienes raíces como “un activo de primer nivel” y una posibilidad de inversión diferente, “con buena resistencia a la volatilidad de los mercados financieros”.
Es que la penetración de estas herramientas en el segmento no institucional, especialmente inversionistas calificados y particulares, se ha incrementado con fuerza en los últimos años, pese a que en sus inicios este tipo de vehículos de inversión estuvo pensado sólo para institucionales.
Sánchez señala que desde el aumento de capital realizado por Rentas Inmobiliarias el año pasado, se ha abierto el espectro para nuevos aportantes. Actualmente el 35% de la base de inversionistas corresponde a particulares a través de corredores, mientras que el restante 65% se mantiene en poder de AFP y compañías de seguro.
Sin embargo, advierte que como todo instrumento financiero “hay cambios de precios, plusvalías y también costos operacionales que afectan a los fondos de inversión inmobiliaria, aunque sigue siendo un buen instrumento, estable, con menos exposición al mercado bursátil y con la posibilidad cierta de diversificar portafolios”.
Chile visto desde fuera
Para el experto mundial y jefe global de economistas de CBRE USA, Raymond Torto - de visita en el país en el marco de un seminario de inversión inmobiliaria organizado por Independencia-, Chile y Brasil son los dos actores más importantes en el ámbito regional en este tipo de fondos, considerando el nivel de crecimiento y la demanda por activos inmobiliarios, especialmente comerciales.
“Brasil es un mercado más grande e importante junto a Chile. El resto de los mercados son muy pequeños y poco desarrollados, excepto por México”, planteó.
El ejecutivo evidenció que en el largo plazo este tipo de inversiones protege contra la inflación, pero recordó que no hay inversiones exentas de riesgo.
“Los fondos inmobiliarios tienen muchas ventajas y una importante rentabilidad a un precio bajo, con un promedio de 4% a 5% en los últimos años”, sostuvo.
Pese a que Torto espera una lenta recuperación de los mercados, enfatizó en que en este periodo es importante pensar más en el largo plazo. “Chile ha tenido un nivel de crecimiento muy importante y esperamos que se mantenga, por lo que sus perspectivas de inversión son tan buenas como las de China e India”, sostuvo.
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