¿La demora en la aprobación de permisos de edificación en nuevos proyectos tiene efectos en el valor final de las viviendas? Sí, y la consultora Colliers detectó -en su Ranking Pro Vivienda 2025- que la llamada permisología ha encarecido los precios de las viviendas en 12,2%.
De acuerdo a la consultora, lo más preocupante es que la llamada permisología ha aumentado en la gran mayoría de las comunas de la Región Metropolitana durante los últimos 4 años, provocando -según la intermediadora- un gran daño al sector de la construcción y dificultando aún más el acceso de las personas a comprar una vivienda.
Para la elaboración de su ranking, Colliers cuantificó y comparó entre las distintas comunas de la Región Metropolitana -con información actualizada recibida durante los últimos estudios- los tiempos empleados entre el ingreso y la aprobación final de cada uno de los tres trámites más importantes en la industria inmobiliaria en Chile: anteproyectos, permisos de edificación y recepción final.
“Si analizamos el costo promedio que representa la permisologia sobre el valor de las viviendas, podemos ver que es bastante considerable y se ha ido incrementando. En nuestro primer ranking Pro Vivienda publicado en 2022, el costo promedio -producto de la permisología- sobre el valor de las viviendas era de 9,5%, y en nuestro ranking 2025 aumentó a 12,2%”, explicó Jaime Ugarte, director Ejecutivo de Colliers.
Ejemplificó que, si una vivienda en promedio, el año 2022, tenía un valor de 3.800 UF y el 2025 de 4.000 UF, el costo de la permisología pasó de 361 UF a 488 UF por vivienda.
“Es decir, el costo por permisología aumentó un 33% entre 2022 y 2025. Casi toda la diferencia, 2/3, o UF 127 de las UF 200, se podría deber a permisología”, afirmó el ejecutivo.
¿Freno al mercado?
Las comunas que más han incrementado los días necesarios para aprobar los trámites requeridos para la construcción de nuevas viviendas, lo lidera Conchalí, con un incremento de 31% entre 2022 y 2025, pasando de 624 días a 816. En segundo lugar, se encuentra Providencia, con un aumento de 24%, pasando de 305 días a 379. En tercer lugar está Quinta Normal, con un alza de 22%, pasando de 593 días a 725.
“Lamentablemente, de las 23 comunas analizadas, solo Colina y San Joaquín mejoraron sus tiempos con 16% y 10% respectivamente. Esto significa que estamos peor que hace 4 años, algo difícil de entender si consideramos que en 2024 se aprobaron 80 mil permisos de edificación, cifra mucho menor a las casi 150 mil del año 2021”, dijo Ugarte, quien añadió: “El número de permisos de edificación ha caído en todo el país por la grave crisis que vive el sector de la construcción. ¿Por qué en siete años, un proyecto de vivienda pasó de demorarse un promedio de 1298 a 1905 días?”.
De acuerdo al experto, la permisología continúa frenando al mercado inmobiliario. “Hoy, nos estamos demorando en promedio más de cinco años en realizar un proyecto de viviendas y cerca de la mitad de ese tiempo es por aprobación de permisos”, sostuvo el ejecutivo de Colliers.
Incluso, dijo, las municipalidades que tienen los plazos más bajos a nivel nacional exceden cualquier medida racional. “Agilizar los procesos municipales y reducir los plazos en la tramitación es crucial para generar mayor dinamismo en la industria inmobiliaria, atrayendo mayor inversión, reduciendo los costos de construcción y facilitando el acceso a viviendas más asequibles”, remató Ugarte.
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