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Norte Verde y su apuesta por Ñuñoa: "La gente quiere vivir ahí y tenemos que luchar para transformar esto en un tema técnico y no político”

La empresa acaba de finalizar la ejecución de una cuarta obra en la comuna de Ñuñoa. Y comentan que han debido modificar la estrategia para evitar inconvenientes respecto de los permisos medioambientales.

Por: Claudia Saravia

Publicado: Miércoles 9 de noviembre de 2022 a las 10:30 hrs.

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Roberto Bascuñán, gerente general de la inmobiliaria Norte Verde.

Además del alza en el costo de los materiales de construcción, dos de los factores que más preocupación genera en el mercado inmobiliario son la burocracia y las dificultades para la obtención de permisos medioambientales para el desarrollo de proyectos. Este lunes lo decía el presidente subrogante de la Cámara Chilena de Construcción, Sergio Torretti, en medio de una sesión de la Comisión de Economía de la Cámara Baja, y también es algo que se ha planteado desde el ámbito jurídico.

Y de acuerdo a algunos de los actores del sector, las trabas existentes hoy en día en el sector son tales, que han debido reconvertir sus estrategias para evitar futuros problemas administrativos. Uno de estos casos es el de la inmobiliaria Norte Verde, que por estos días finalizó la construcción de un cuarto proyecto residencial en la comuna de Ñuñoa y que, según cuenta el gerente general de la firma, Roberto Bascuñán, cuenta con un nuevo plan en términos de permisología.

“Ñuñoa tiene Metro, tiene las líneas 3 y 6, es la mejor comuna para vivir y no porque alguna autoridad se haya levantado con dolor de cabeza puede cambiar eso”.

“A partir de los proyectos de bajo impacto que desarrollamos no tenemos que realizar tantos estudios adicionales, pero lo que sí estamos haciendo es tener siempre dos opiniones. Tienes al revisor independiente, pagado por la municipalidad, y nosotros estamos contratando además a otro revisor independiente externo para que valide lo que hace el municipio. Esto, para tener más certeza de opinión”, dice el ejecutivo. Y agrega que desde la empresa están enfocados en dejar de lado todos los términos interpretativos para evitar malos ratos.

En este sentido, Bascuñán comenta que "en general hay una inestabilidad y una incerteza jurídica en las comunas", y que desde el sector no se sienten "seguros" porque han visto casos de compañías que "han hecho las cosas bien y están con problemas”.

“Cuando un director de obra te da un permiso y dos años después el mismo director te lo quita y dice 'ahora creo que está mal' sin ninguna base técnica, eso crea una incertidumbre gigantesca", cuenta. Y agrega que esta es una realidad que afecta tanto a Ñuñoa como a otras zonas de Santiago.

Entonces ¿Por qué Norte Verde sigue apostado por este lugar, una de las comunas donde más cayeron los permisos de edificación a mediados de este año? Según explica el CEO de la inmobiliaria, la respuesta está en que "ahí está el mercado". "En esa comuna la gente quiere vivir y tenemos que luchar para que se respeten las normas y la ley, y tratar de transformar esto en un tema técnico y no político”, indica.

“Ñuñoa tiene Metro, tiene las líneas 3 y 6, es la mejor comuna para vivir y no porque alguna autoridad se haya levantado con dolor de cabeza puede cambiar eso”, menciona.

Densificación y déficit de viviendas

Desde Norte Verde comentan que hasta el momento nunca han tenido problemas con la tramitación de permisos medioambientales. Esto, debido a que los proyectos que suelen desarrollar contemplan entre 160 a 170 unidades de departamentos residenciales. "Eso nos ha ayudado también muchas veces porque el permiso empieza a ser más sensible cuando uno está en los límites", dice.

Pero reconocen que, en comparación a Santiago Centro, la comuna de Ñuñoa "se toma plazos mucho más largos para aprobar" estos documentos.

“En nuestra escala no tenemos ese miedo porque es más pequeña. Generalmente, cuando tienes algo que impacta mucho en la comuna, estás más propenso a tener problemas", sostiene Bascuñán. Sin embargo, reconoce que "la densificación es la manera de poder darle a la gente un hogar".

"Hay que densificar. No se pueden seguir comiendo los cerros y teniendo un impacto de una huella de carbono gigantesca con transporte de tres horas diarias para llegar al centro. Es absurdo. Si hay una línea de Metro hay que aprovecharla”, comenta.

Edificio Irarrázaval y planes en EE.UU.

Respecto del cuarto proyecto de Norte Verde en Ñuñoa, “Edificio Irarrázaval”, se trata de una obra de baja densidad, con 7 pisos y 97 departamentos, y que implicó una inversión de US$15 millones. Además, está conectado con las líneas 3 y 6 de Metro y según cuentan, es un "producto orientado tanto al inversionista que compra para renta como al usuario final que compra para vivir".

Actualmente, se encuentra en etapa de construcción, terminando la obra gruesa. Y dentro del próximo año, entre los meses de agosto y septiembre, la empresa hará la entrega definitiva a sus dueños.

"Hemos estamos siempre en sectores bien conectados para tener un perfil de cliente que se ajusta a personas jóvenes, entre 25 y 35. Puede ser una pareja joven o un estudiante con un amigo, pero es gente que va a alcanzar a comprar departamentos de un dormitorio", explica Roberto Bascuñán.

"Básicamente hoy día la familia chilena se reestructuró, cambió (...) Y hacer un departamento para que haya más de dos personas no tiene mucho sentido. El mercado va para otro lado y eso se compensa con áreas comunes, coworking, plazas en altura, etc.", dice el ejecutivo.

En cuanto a planes futuros, el CEO de Norte Verde comenta que cuentan con planes de seguir invirtiendo, pero que "hoy día lo que va a marcar el inicio de los proyectos va a ser cómo se van desarrollando las futuras ventas con las altas tasas, los altos costos de construcción y la baja demanda". "Está siendo súper difícil iniciar nuevos proyectos", agrega.

En este sentido, el empresario cuenta que para el próximo año desarrollarán dos o tres proyectos, cuando lo normal son cinco. Y en lo que respecta a operaciones internacionales, la firma anunció primer proyecto de desarrollo en Austin con una inversión de US$15 millones, que contempla un edificio de 3 pisos en Rosewood, un sector de alta plusvalía en el centro de la ciudad.

De esta manera, el plan de crecimiento en Estados Unidos comprende el desarrollo de edificios boutique con inversiones por proyecto sobre US$13 millones, orientados al segmento de uso mixto.

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