A más de dos años del inicio de la pandemia, el fondo Inversiones Hoteleras, administrado por LarrainVial -dueño de los hoteles Crown Plaza, Intercontinental, The Ritz Carlton y Sheraton- comienza a recuperarse a medida que la ocupación retorna paulatinamente a niveles pre Covid-19.
De acuerdo a lo discutido ayer en la asamblea de aportantes del fondo, el primer trimestre de 2022 fue el primer período con Ebitda positivo de los hoteles en los últimos dos años, apoyado por una mayor flexibilización de las medidas sanitarias por la pandemia.
“Esperamos que la recuperación a niveles pre pandemia esté entre el segundo semestre de 2023 y el primer semestre de 2024”, señaló la presentación del fondo a los aportantes.
Así, se informó que el Ebitda de los hoteles entre enero y abril de 2022 fue de 11% por US$ 1,4 millones. De esta forma, superó los períodos previos donde las pérdidas golpearon al fondo.
La recuperación fue apuntalada por el buen rendimiento del Hotel Ritz, que registró un margen Ebitda de 28% por ganancias de US$ 1 millón, junto al Hotel Intercontinental con un Ebitda de 19% por US$ 729.782.
“La flexibilización de las medidas sanitarias en abril de 2022 han permitido el inicio de la recuperación del mercado corporativo”, señala la presentación que hizo LarrainVial a los aportantes.
Por el contrario, las mayores pérdidas se registran en el Hotel Crown Plaza y el Hotel Sheraton con un margen Ebitda negativo 38% y 1%, respectivamente, y pérdidas por US$ 26.335 y US$ 326.632.
En un comparativo de enero a mayo, las ventas entre los cuatro hoteles se han recuperado, pasando de US$ 6,5 millones en 2021 a US$ 17 millones en lo que va del año. Previamente, las ventas habían disminuido un 65% en 2020 con la llegada del Covid-19.
También, se evidenció una recuperación de las tarifas, siendo el principal beneficiado el hotel Ritz Carlton con una variación positiva de 98%. En tanto, Crowne Plaza registró un aumento de 50%.
Según comentaron los administradores del fondo en la asamblea, gran parte de lo anterior se debió a un aumento de la ocupación anual en Santiago, que pasó desde un 32% en 2020 a 50% en 2022. De este modo, estaría a solo un 11% de distancia desde sus niveles previos a la pandemia.
“De acuerdo a las proyecciones actuales, esperamos que la recuperación a niveles pre pandemia, esté entre el segundo semestre de 2023 y el primer semestre de 2024”, destacó LarrainVial.
Durante el encuentro, los aportantes votaron extender el plazo de operación del fondo por un período de cuatro años.
Venta del Ritz
Pese a que a fines de 2021 los inversionistas esperaban que este año se reanudara la venta del Hotel Ritz Carlton -para lo cual se contrató a la firma de asesoría inmobiliaria CBRE- por ahora no hay nuevos interesados más allá de que algunos actores solicitaron información adicional del proceso a través del data room.
Una de las dificultades que tuvo la venta del Ritz fue que anteriormente los inversionistas extranjeros interesados no pudieron ingresar al país por las medidas sanitarias.
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