Mercados
Banca ve baja marginal en tasa de hipotecarios el segundo semestre
Las entidades ven que los clientes optan preferentemente por tasas fijas y que ha bajado el porcentaje de refinanciamientos.
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 9 de enero de 2012 a las 05:00 hrs.
por maximiliano villena
A pesar de que actualmente los tramos más largos de los créditos hipotecarios parecieran estar en niveles históricamente bajos, en la banca adelantan que aún hay espacios para que caigan durante 2012.
Según el gerente de productos e hipotecarios de Corpbanca, Andrés Covacevich, “tenemos una proyección positiva para el negocio hipotecario en 2012. Esperamos una tasa de crecimiento levemente superior al 9% que puede llegar a un 10%, si los temas económicos en Europa se resuelven y la tasa de largo plazo se ajuste algo a la baja en el segundo trimestre”.
Si bien las tasas para créditos hipotecarios se habían mostrado relativamente planas durante fines de 2011, hacia fines de año empezó a cambiar la situación.
Según las cifras del Banco Central, la semana del 23 de diciembre las tasas llegaron a 4,25%, los mayores niveles desde el 4,27% de la segunda semana de septiembre.
Covacevich también adelanta que “se ve un gran dinamismo en el sector construcción y las ventas deberían seguir el ritmo de la economía”, y además explica que la tasa actual sigue siendo baja, “por lo cual los refinanciamientos hipotecarios han perdido participación en el flujo de operaciones”.
Para el analista de BCI Corredor de Bolsa, Rubén Catalán, “nuestras expectativas indican que en la curva real habría espacio para alzas en los tramos de 10 años, pero en aquellos plazos más largos, a 20 o 30 años, puede haber caídas marginales”.
Las opciones
¿Qué opciones tomar? El gerente de banca hipotecaria de Santander, Francisco Bedos, comenta que “tomar hoy un crédito para la vivienda es barato y dudo que volvamos a niveles más bajos. Un préstamos a 20 años para un cliente premier está alrededor de 4,64%. Vemos que los clientes están prefiriendo créditos a tasas fijas a 20 años, por sobre lo de tasas mixtas”.
El gerente de pasivos e hipotecario de BBVA, Andrés Abarzúa, añade que un crédito a tasa variable permitiría acceder a un dividendo más conveniente por un período inicial de tiempo.
“Es una alternativa atractiva para quien espera reducir sus gastos al comienzo del crédito o incrementar sus ingresos en el futuro. Por otro lado, un crédito a tasa fija probablemente no contará con un dividendo inicial tan bajo, pero asegura el mismo dividendo por todo el período. Para quien desea despreocuparse de los eventuales futuros cambios de tasas, es la mejor alternativa”, apunta.
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